Test-Achats

Le: 27/03/2010 08:22

bonjour, je suis interessé pour l'achat d'une maison à 350000 euros,
pourriez vous m'indiquez le pret ideal....à savoir si possible taux fixe sur 30 ans.
A svaoir que je pourrais investir 100000 euros donc valeur de l'emprunt est de 250000 euros.
Quel est la meilleur banque ou financement adequat?
en vous remerciant...

Le: 28/03/2010 23:10

Bonjour,

Je suis aussi dans les démarches. Mais pas dans votre cas.
Tout dépend si vous emprunter seule ou à deux et de vos revenus.
Si vous emprunter seule 200000 € je dirais que c'est impossible sauf si vous gagnez vraiment beaucoup d'argent.
Car il ne faut pas oublier que les banques ne peuvent pas demander des mensualités supérieures à 33% des revenus voir 40% dans de rares cas.
Exemple si le total de vos revenus (seule ou en couple) est de 3000 nets/mois vous ne pouvez dépasser des mensualités de 990 €. Faites déjà ce premier calcul.

Un taux fixe est l'idéal mais il existe aussi le prêt accordéon en 25-30 ans: toujours la même mensualité mais en 25-26-27-28-29 ou 30 ans. Le seul hic c'est juste qu'on risque de râler quand on est à 25 ans et qu'il reste encore 5 ans à payer. Le reste des formules est à éviter.

Pensez aussi à estimer les frais (notaires droits d'enregistrement,...) car à ce que je vois vous ne les avez pas pris en compte. Voir lien suivant: http://www.pim.be/pimfichier/frais.html
Veillez à cliquer sur le lien concernant Bruxelles si c'est la cas.
Pensez aussi au cadastre, le taux sera plus important s'il est supérieur à 740 € nets.

Pour l'instant, les meilleures offres que j'ai reçues proviennent d'Ethias et Fortis. Mais ma situation n'est pas la vôtre. Je vous conseille donc de commencer par des simulations sur les sites des banques et organismes de crédit. Ca vous donnera déjà une idée.

Je me connecte demain soir si besoin.

BaV

Le: 28/03/2010 23:24

Ah je vois que vous êtes un hommes mes excuses pour le "seulE".

Notez que l'offre Fortis m'a été proposée par un conseiller. En faisant la simulation sur le site j'étais bien plus haut.

J'ai également pu correspondre avec un autre conseiller super génial de chez Crefinet via e-mail tout le weekend. En fait, la meilleure offre vient de lui mais il n'a pas voulu me dire de quelle banque encore ce qui est normal car il tient à avoir toutes les pièces du puzzle et puis il craint que je m'adresse directement à l'organisme. Il est vraiment très bien et travaille tous les jours de 8h à 22h weekend compris. J'ai correspondu par e-mail avec lui.
Si vous êtes intéressé, je pourrai vous transmettre ses coordonnées mais pas sur ce forum. Si vous avez une adresse e-mail avec plaisir.

VDV conseil conseillé par test-achat n'était pas mal non plus mais 15 € plus cher que ma dernière offre. C'est à vérifier dans votre cas vu l'avantage de 0,40 %.

Le: 11/04/2010 23:42

Bonsoir,

Vaste question...
Tout d'abord vous devez calculer les frais d'achat (droits d'enregistrement, frais divers, honoraires du notaire). Sur 350.000 euros, cela peut se chiffer...(voir www.notaire.be).
Vous devrez aussi payer des frais chez le notaire pour la constitution d'une hypothèqe.
Votre montant à emprunter est-il toujours le même?

Fixe ou variable? Choix cornélien.
Vu la différence entre un fixe et un variable, actuellement je préfère le variable. Je n'en disais pas autant il y un an, et je ne dirai peut-être pas ça dans 6 mois. Inflation ou pas?
Avec un variable, vous avez la possiblité de payer au TOTAL beaucoup moins que si vous aviez pris un fixe.
La variablité est de +1% par rapport au taux de base dès la 2e année, +2% toujours par rapport au taux de base dès la 3e année, et +3% toujours par rapport au taux de ba à partir de la 4e année. Il est vrai qu'il y a possibilité que le taux reste très haut jusqu'à la fin du crédit. Soit 27 ans!!!! Ca je n'y crois pas du tout. Il y aura des hausses et des baisses, et en fin de compe vous ferez un taux MOYEN, et vous verez le résultat.

J'ai fait un exemple de calcul avec leur simulateur...Tout n'est pas tout à fait exact.
Le taux repris pour une certaine banque ( dont le nom a trois lettres) n'est pas correct. Il ne tient pas compte des ristournes pouvant être obtenues en tenant compte de la quotité empruntée, des salaires, du disponible, etc
Bref il est possible d'avoir un taux nettement plus bas. Et encre plus bas suivant conditions...

Bonne chance dans ce monde merveilleux.

Le: 06/08/2010 10:40

Bonjour,

je suis également à la recherche des meilleures offres pour le rachat de mon prêt; pourriez-vous me communiquer les coordonnées du courtier chez Crefinet ??

merci beaucoup !

Joanne

Le: 13/09/2010 17:54

Je suis interressé egalement par avoir les coordonnées de votre contact chez crefinet.
Mon mail : antoinelimbourg@hotmail.com.

D'avance , je vous remercie