Dossier

Votre emprunt hypothécaire et le fisc

07 juin 2021
Votre emprunt et le fisc

Quelles sont les conditions auxquelles un emprunt hypothécaire doit répondre pour vous donner droit à un avantage fiscal avec vos remboursements de 2020?

Introduction

Un emprunt hypothécaire peut, moyennant certaines conditions, vous donner droit à un avantage fiscal. S’il porte sur l’habitation "propre", cette matière est devenue régionale. Les autorités fédérales, de leur côté, restent compétentes pour l’avantage fiscal lié aux emprunts hypothécaires pour une autre habitation.

Les conditions pour l’avantage fiscal régional sont fixées par la Région où vous avez votre domicile au 1er janvier de l’année d’imposition. Pour les remboursements d’emprunt payés en 2021, c’est donc l’adresse officielle au 01/01/2022 qui comptera. Si vous changez de Région en cours d’année, la Région compétente pour l’avantage fiscal lié à votre emprunt changera donc.

Il y a de grosses différences entre les régions :

  • Depuis 2016, la Région Wallonne a instauré un nouveau système d’avantage fiscal, appelé le chèque habitat. Ce système est surtout intéressant pour les faibles revenus. Il l’est par contre moins qu’avant pour les revenus moyens, alors que les revenus supérieurs n’y ont tout simplement plus droit.
  • En Région Bruxelles Capitale, un emprunt contracté après le 01/01/2017 ne rapporte plus aucun avantage fiscal.
  • En Région flamande, un emprunt contracté depuis le 01/01/2020 ne donne plus droit à aucun avantage fiscal.
Dans la partie « L’emprunt pour votre habitation propre», nous ajoutons, en complément d’information à notre Guide Impôts 2021, les chiffres qui s'appliquent aux dépenses effectuées en 2020 pour l'hypothèse où le 31/12 de l’année de conclusion du prêt, vous possédiez, à côté de votre propre logement, également une autre habitation. Pour que vous sachiez à quel avantage vous avez droit dans ce cas.