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Emprunt hypothécaire à Bruxelles: sauf cas précis, n’attendez pas 2017 pour vous lancer

30 septembre 2016
emprunt hypothécaire Bruxelles 2016 2017

30 septembre 2016
A Bruxelles, le bonus habitation lié à un emprunt hypothécaire sera remplacé en 2017 par un abattement des droits d’enregistrements. Sauf exception confirmant la règle, il est plus intéressant d’emprunter en 2016. Ne tardez plus.

Que faire?

Vous envisagez l’achat d’un bien immobilier et vous vous demandez sous quel régime il est plus intéressant d’emprunter? L’actuel ou celui qui prévaudra en 2017?
Nos simulations permettent d’y répondre.

Pour un achat et un emprunt en 2016

Le bonus habitation peut apporter une réduction d’impôt de 1.478€ par an pendant 10 ans, puis de 1107€ par an jusqu’à la fin de l’emprunt. Lorsque des partenaires empruntent ensemble, ils bénéficient chacun du bonus habitation.
A cela s’ajoute un abattement de droits d’enregistrement de 7.500€, porté 9.375€ si l’habitation est située dans l’Espace de développement renforcé du logement et de la rénovation (EDRLR), et que vos revenus sont inférieurs à 67.050 €.

Pour un achat et un emprunt en 2017

Le bonus habitation est supprimé.
Mais vous pourrez bénéficier d’un abattement plus élevé des droits d’enregistrements sur l’achat de la maison. Cet abattement sera limité à la première tranche de 175.000€ de l’habitation, soit 21.875€ d’économie (175.000 x 12.50%). Il n’y aura pas d’abattement si le prix de l’habitation dépasse 500.000€.

Que faire ?

Le seul cas où il vaut toujours mieux d’acheter en 2017 est celui où vous achetez une habitation de moins de 500.000€ et que vous ne comptez pas emprunter pour en payer le prix.
Dans à peu près tous les autres cas, il vaut mieux acheter en 2016.

Pour un achat en 2016, vous payez 14.375€ en plus que pour le même achat en 2017 car votre abattement n’est que de de 7.500€ au lieu du futur abattement de 21.875€.
Vous empruntez donc 14.375€ en plus que pour un achat en 2017, mais l’augmentation du remboursement de votre emprunt sera bien moins élevée que le montant du bonus habitation dont vous profiterez pendant de longues années.
C’est déjà vrai pour une personne qui achète seule son habitation. C’est encore plus vrai pour les couples qui empruntent ensemble pour leur habitation : ils auront deux bonus logement au lieu d’un seul.

Voyez notre comparaison détaillé 2016 - 2017, à la page suivante, pour un immeuble ne dépassant pas 500.000€, un emprunt en 20 ans, en tenant compte d’une inflation de 1,50% par an. 


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