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Des prêts hypothécaires accordés trop facilement

18 février 2019

18 février 2019
L'accès au crédit hypothécaire demeure trop facile. En raison de taux d'intérêt qui sont extrêmement bas, mais aussi de banquiers parfois laxistes dans l'octroi des prêts. Nous réclamons davantage de contrôles, notamment au travers d'enquêtes anonymes.

Vu le niveau extrêmement bas des taux d'intérêt, la concurrence reste féroce entre prêteurs hypothécaires. Normal: ce type de prêt est important pour les banques, car il lie le client à l'institution pendant deux ou trois décennies et se conjugue souvent à de nombreux produits annexes (assurance solde restant dû, assurance habitation…).

Voici quelques jours, la Banque nationale (BNB) tirait pourtant la sonnette d'alarme. Motif: certains banquiers semblent accorder un peu trop facilement des prêts hypothécaires. Ils hésitent par exemple de moins en moins à octroyer des prêts dont la quotité (rapport entre la somme empruntée et la valeur du bien) dépasse les 90%.

Le risque, c'est que certains consommateurs, et particulièrement ceux ayant opté pour un taux variable, ne puissent plus payer leurs mensualités en cas de remontée des taux. Rappelons ici que la crise financière de 2008 a démarré aux Etats-Unis par une crise des prêts immobiliers.

Les banques doivent serrer la vis

Aux banquiers, nous demandons à nouveau de mieux juger la solvabilité des candidats emprunteurs. Nos propres enquêtes ont montré un laxisme en la matière. Pour certains banquiers, si une famille avec deux enfants dispose de 1400 € par mois après le versement de sa mensualité, c'est suffisant !

Nous plaidons donc pour un renforcement des contrôles de l'inspection économique, notamment au travers d'enquêtes anonymes. Et pour des sanctions lourdes si ces contrôles révèlent des manquements. Aux Pays-Bas, plusieurs institutions bancaires ont été condamnées à des amendes pour avoir octroyé trop facilement des prêts. Pourquoi la chose ne serait-elle pas possible chez nous ?

En tout état de cause, la solution ne peut pas passer, selon nous, par une augmentation des taux d'intérêts pour les clients solvables.

Vérifiez vos capacités de remboursement

Au candidat emprunteur, nous recommandons avant toute signature d'un contrat de prêt de bien calculer ses capacités de remboursement. Pour cela, nous mettons à sa disposition un calculateur prêts hypothécaires.

Vers le calculateur

Ce module de calcul permet entre autres de déterminer la mensualité maximale que vous pouvez vous permettre.

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