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Prêts hypothécaires : calculs utiles

PRÊT HYPOTHÉCAIRE: EST-IL INTÉRESSANT DE LE REMPLACER?

Formule: emprunt à taux fixe avec mensualités constantes

  • Remplacer un emprunt en cours par un autre emprunt, à de meilleures conditions, n'est intéressant que si la différence de taux d'intérêt compense également les frais liés au remplacement du premier emprunt. Pour plus d'info : "Remplacer son emprunt hypothécaire".
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(1) Pour vous donner une idée des possibilités actuelles, consultez nos Maîtres-Achats actuels.

(2) C'est une compensation financière que vous devez en principe verser à votre financier actuel du fait que vous mettez fin au contrat de prêt avant terme. Pour simplifier, disons que dans le cas des prêts conclus à partir de 1995, elle s'élève à maximum 3 mois d'intérêts.

(3) Si le prêteur reste le même pour le nouvel emprunt, vous pouvez essayer d'obtenir qu'il renonce à cette compensation. Sinon vous devez en principe faire rayer l'hypothèque qui a été inscrite sur votre maison en garantie du prêt. Comptez environ 500 € pour une hypothèque de 50000 € ou 600 € pour un montant de 100000 €, par exemple.

(4) Si vous restez auprès du même financier pour le nouveau prêt, vous pourrez peut-être le convaincre de ne pas vous faire payer ces frais. Sinon, il faudra une nouvelle inscription hypothécaire chez le notaire. Voici un calculateur qui vous donne une idée de ces frais. Comptez quelque 2200 € pour une hypothèque de 50000 € et de 3000 € pour une hypothèque de 100000 €.

(5) Le nouveau financier vous comptera souvent des frais administratifs pour ouvrir votre dossier de prêt. Ils s'élèvent souvent à quelque 200 à 500 €, selon le financier et, parfois, le montant emprunté. Par ailleurs, comme l'ancien financier l'avait fait, le nouveau fera évaluer la valeur actuelle de la maison avant de vous accorder l'emprunt. Ces frais varient souvent de 200 à 500 €.

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