dernier update: 25-11-2021

État des lieux: obligatoire pour la location?

Partout en Belgique, l’état des lieux est obligatoire. Cependant, nombreux sont ceux qui bâclent cette étape, alors qu’elle est aussi indispensable que le contrat de bail. Dans notre dossier, vous trouverez nos conseils pour établir un état des lieux parfait, que ce soit pour la location d’une maison, d’un appartement, d’un kot, mais aussi pour une location meublée ou non meublée. 

Posez ci-dessous vos questions ou partagez votre expérience, que ce soit en tant que locataire ou propriétaire ayant du procéder à un état des lieux.

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15 Commentaires

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25-11-2021

Bonjour,

A l'entrée du bail , un état des lieux entre bailleur/locataire a été faite mais signé uniquement par moi (deux locataires co-habitants selon le bail). L'état des lieux ne semble pas enregistré par le propriétaire.
Bientôt un état des lieux avec un expert du propriétaire car nous avons rompu le bail.
puis je signer seul ou doit il avoir la signature des deux locataires (bail à deux).
Je quitte car il y a des vices cachés (infiltration d'eau du toit, isolation...) et le proprétaire ne fait rien pour remédier. Le bail prevoit une assuranceavec avec non recours par le propriétaire pour laquelle je paye "des charges". L'assurance serait sans cette clause de non-recours ( qui coute chèr). Il y a des dégats (tentative d'intrusion (police) et dégats des eaux toiture) Suis je obligé de signer seul l'expertise. l'assurance n'est jamais passé pour les dégats Que conseillez vous?

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19-10-2021

Hello. I am renting a place in Brussels with my colocs. We all moved in here by replacing someone who was previously on the contract. But, the contract ended recently, so we had to sign a new one with the people who live in the house now. A new contract meant a new etat des lieux appearently, and so the landlady sent an expert who made an estimation of the house. And, the costs are very high. He even says the floor will need to be replaced which to us seems like an unreasonable thing to ask after ' 3 years after the last etat des lieux'. It cannot be damaged that badly by just living here, right? So:
1) What rights do we have to battle this etat des lieux?
2) Should it be us paying or the girls who lived here previously over the years?
3) Can we make a case that it makes absolutely no sense that for example a floor got so damaged since the last etat des lieux 3 years ago? Why should all these replacements be under our etat des lieux and not the previous one?
4)Is it even possible to have a new etat des lieux when the 3 years contract ends but it is exactly the same people as on the previous contract?

Please help us out, it is so confusing since we are all not Belgian! If you know some answers you are our hero!! (ps. the landlady doesn't even live in Brussels, and owns like a dozen of houses, so don't feel sorry for her).

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12-09-2021

Bonjour,
J’ai récemment quitté une location meublée. Il n’y a pas eu d’état des lieux d’entrée mais l’agent à demandé d’en établir un à la sortie et ce en ajoutant que certains objets de valeur ont disparu.
Je refuse de signer, invoquant que nous avons pas fait d’état des lieux d’entrée. L’état des lieux de sortie est daté du 31/09/2021 car l’agent m’a proposé à la réception de mon préavis début août, de quitter le 31/08 contre un mois de loyer, j’ai accepté ayant un autre logement à payer.
Il insiste ensuite sur l’état des lieux d’entrée, m’assurant qu’elle nous l’avons fait, je sais très bien que ce n’est pas le cas. Mon papa étant garant, c’est à lui que l’agent envoie quelques jours plus tard le soi-disant état des lieux d’entrée. Une fois le document en ma possession, mes convictions sont des certitudes, jamais vu et jamais signé. Je prends alors mon contrat de bail et compare paraphes et signatures, un calque parfait. On me confirme après analyse par professionnel que le document est un montage utilisant les signatures présentes sur le bail pour établir le faux état des lieux d’entrée.
Dois-je attaquer, dénoncer cet agent auprès de son ordre l’IPI, demander un dédommagement égal au préjudice qu’il comptais m’extorquer?

Je vous remercie d’avance pour votre réponse qui éclaircira la situation difficile dont je suis victime.

Cordialement,

Georges Brasseur

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12-09-2021

Bonjour,
J’ai récemment quitté une location meublée. Il n’y a pas eu d’état des lieux d’entrée mais l’agent à demandé d’en établir un à la sortie et ce en ajoutant que certains objets de valeur ont disparu.
Je refuse de signer, invoquant que nous avons pas fait d’état des lieux d’entrée. L’état des lieux de sortie est daté du 31/09/2021 car l’agent m’a proposé à la réception de mon préavis début août, de quitter le 31/08 contre un mois de loyer, j’ai accepté ayant un autre logement à payer.
Il insiste ensuite sur l’état des lieux d’entrée, m’assurant qu’elle nous l’avons fait, je sais très bien que ce n’est pas le cas. Mon papa étant garant, c’est à lui que l’agent envoie quelques jours plus tard le soi-disant état des lieux d’entrée. Une fois le document en ma possession, mes convictions sont des certitudes, jamais vu et jamais signé. Je prends alors mon contrat de bail et compare paraphes et signatures, un calque parfait. On me confirme après analyse par professionnel que le document est un montage utilisant les signatures présentes sur le bail pour établir le faux état des lieux d’entrée.
Dois-je attaquer, dénoncer cet agent auprès de son ordre l’IPI, demander un dédommagement égal au préjudice qu’il comptais m’extorquer?

Je vous remercie d’avance pour votre réponse qui éclaircira la situation difficile dont je suis victime.

Cordialement,

Georges Brasseur

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07-05-2021

Quand on parle de l'état des lieux, celui-ci n'est pas seulement important que pour le locataire mais ausssi pour le propriétaire donc attention, vérifier bien si vous louez votre bien que celui-ci a été réellement réalisé car même si il est noté dans le contrat qu'il est fait, cela arrive que ça ne soit pas le cas. Moi, je suis passée par une agence de gestion qui n'a pas fait l'état des lieux d'entrée et quand je suis revenue dans mon domicile, j'ai fait faire un état des lieux de sortie car il y avait assez bien de dégâts mais sans état des lieux d'entrée, on ne sait rien faire et l'IPI qui contrôle les bureaux de gestion sont eux-mêmes très laxiste. Donc, attention !!!!

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16-03-2021

Bonjour,

Un état des lieux de sortie signé par un des deux colocataires sortants mais pas par l'autre est-il légal?

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16-03-2021
, a répondu:

PS : Merci d'avance!

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18-03-2021
, a répondu:

Bonjour Bertrand. Un état des lieux doit toujours être signé par toutes les parties,
sinon il ne peut pas être invoqué auprès du cocontractant.^Kelly

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16-03-2021

Bonjour, j'ai signé un état des lieux le 31 Janvier 2021 et je n'ai reçu le décompte que le 16/02/21. Apres avoir demander à plusieurs reprise le décompte.
Ma garantie locative avait été faite de façon a vers l'argent sur le compte de la propriété et elle devait me la rendre a ma sortie. Tout ca bien stipuler sur le bail.
Le problème est que le décompte qu'elle a fait me semble trop élevé., exemple ( passage de karcher pour 200 euros sur une terrasse et petit sentier. MO 3H et Machine) je ne sais pas a qui m'adresser pour savoir si je suis en droit de contester et comment le faire sans que cela me coute encore plus.
merci

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16-03-2021
, a répondu:

Il est difficile de répondre à cette question sans connaître la situation précisément . Nous vous invitons à contacter nos experts juristes au 025423333. ^Kelly

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09-01-2021

Bonjour suite à un état des lieux de sortie effectué par un expert , la liste des constatations 'ont été remise uniquement au propriétaire, le propriétaire fait les travaux et me remet un document de frais exorbitant . Ne me laissant pas le choix de pouvoir contester , ni faire des remarques , ni une contre expertise. Es ce légal ?
J'ajoute que j'étais présente lors de l'état des lieux et que rien n'a été constaté de bien alarmant .Quels sont mes recours ? Merci de me lire

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26-02-2021
, a répondu:

Vous DEVEZ toujours recevoir une copie de l'inventaire, car vous devez signer le document pour approbation. Si vous n'avez pas reçu de copie et qu'en plus vous n'avez rien signé, il est préférable de contacter le propriétaire pour demander une copie. Si vous ne la recevez pas,envoyez une lettre recommandée afin d'obtenir une copie, que pourrez utiliser dans le cadre d'une contestation.^Kelly

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05-01-2021

Bonjour, dans une commune à facilités, dans quelle langue l'état des lieux doit-il être rédigé ? Dans la langue utilisé pour le contrat de bail ?
Merci

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26-02-2021
, a répondu:

Bonjour Pieter. Excusez le délai de réponse. Quelle est la commune dans laquelle les documents doivent être rédigés? ^Kelly

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28-10-2020

Bonjour,
Merci beaucoup pour la proposition. C'est vrai que beaucoup de personnes ignorent le passage par cette étape.
Violette