Pour un placement équilibré, les SIR peuvent représenter une part intéressante de votre portefeuille.
Publié le14 octobre 2025
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Pour un placement équilibré, les SIR peuvent représenter une part intéressante de votre portefeuille.
Les Belges ont une brique dans le ventre, c’est bien connu. Mais investir dans l’immobilier ne signifie pas forcément devenir propriétaire d’un immeuble. Il est aussi possible de le faire indirectement, via des SIR, ou sociétés immobilières réglementées.
Investir dans l’immobilier ne signifie pas forcément devenir propriétaire d’un immeuble. Il est aussi possible de le faire via la Bourse, sans achat direct de bien. Pour encourager cette forme d’investissement, le gouvernement fédéral a créé un cadre fiscal avantageux : celui des…
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Pour ceux qui souhaitent un placement équilibré, entre actions et obligations, les SIR peuvent représenter une part intéressante de leur portefeuille.
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Pour le moment, quatre SIR nous semblent particulièrement intéressantes : Ascencio, Montea, WDP et Xior.
Investir dans l’immobilier ne signifie pas forcément devenir propriétaire d’un immeuble
Il est aussi possible de le faire via la Bourse, sans achat direct de bien. Pour encourager cette forme d’investissement, le gouvernement fédéral a créé un cadre fiscal avantageux : celui des SIR, ou sociétés immobilières réglementées. Ces sociétés détiennent et gèrent un portefeuille de biens (maisons de repos, logements étudiants, commerces...) et offrent aux particuliers la possibilité de percevoir, via des actions, des revenus locatifs et des plus-values immobilières.
Investir en toute sécurité
Le statut belge des SIR s'inspire du modèle américain des Real Estate Investment Trusts et existe depuis 2014. Les règles qui encadrent ces sociétés sont strictes, mais c’est un vrai avantage pour vous.
Leur endettement ne peut ainsi dépasser 65% de la valeur de leurs actifs. De plus, aucun bien immobilier ni locataire ne peut représenter plus de 20% du portefeuille, ce qui permet de limiter les risques. Le patrimoine est aussi évalué tous les trimestres par un expert indépendant. En échange de cette transparence, les SIR bénéficient d’une fiscalité très favorable, ce qui se traduit par davantage de profits pour les actionnaires.
Revenus stables et liquidité rapide
Une autre particularité importante des SIR est l’obligation de distribuer leurs bénéfices : au moins 80% doivent être versés chaque année sous forme de dividendes. C’est pourquoi beaucoup de SIR offrent un rendement supérieur à 4%, même si un précompte mobilier de 30% reste applicable (15% pour Care Property Invest).
Le principal avantage des SIR est de permettre d’investir dans l’immobilier sans les tracas liés à la gestion d’un bien : pas de réparations à organiser ni de locataires à suivre, et la possibilité de revendre ses actions à tout moment.
