Befimmo

BE0003678894
56,70 EUR 9/12/2019 17:35:00 Bruxelles
0,80 EUR (1,43 %) Variation depuis la dernière clôture
47,3500 59,4000  52 semaines min max
4,32 % Rendement de dividende
57,08 EUR Valeur intrinsèque
Tous les détails
Contenu premium

Les conseils de nos experts et nos évaluations sont réservés à nos abonnés. Souhaitez-vous y accéder ?

D'où vient notre conseil

Articles

  • Analyse
    Befimmo rassemble des fonds hier - lundi 9 décembre 2019
    Des ventes d’actions vont lui permettre d’investir.

     

     
     
     
     

    Les conseils de nos experts et nos évaluations sont réservés à nos abonnés. Souhaitez-vous bénéficier de 5 crédits pour y accéder ?

    Je veux accéder à ce contenu !
  • Analyse
    Dividende optionnel chez Befimmo il y a 14 jours - mardi 26 novembre 2019
    L'actionnaire a le choix : cash ou nouvelles actions.

    La SIR Befimmo, qui investit dans les immeubles de bureaux, distribue un dividende intérimaire relatif à l’exercice 2019 et s’élevant à 1,813 EUR net. Ce montant peut être perçu en cash, en nouvelles actions ou dans une combinaison de ces deux options. Nous vous conseillons d’opter pour les actions car Befimmo bénéfice d’une valorisation intéressante et vous ferez ainsi l’acquisition de ces nouvelles actions avec une ristourne de 3% par rapport au cours de Bourse. 


    Modalités

    Le 28 novembre, le coupon n° 38 (qui représente le dividende) a été détaché. 30 coupons n°38 détenus donnent droit à une action nouvelle. Le prix de souscription à cette action revient donc à 30 x 1,813 EUR = 54,39 EUR. 
    Vous pouvez communiquer votre choix à votre banque entre le 2 et le 13 décembre inclus (mais pour toute sécurité, n’attendez pas la dernière minute). A partir du 20 décembre, le dividende en cash sera payé et les nouvelles actions souscrites seront cotées en Bourse. 

    Optez pour les nouvelles actions 

    Depuis le début de cette année, le cours de Befimmo a grimpé de plus de 20%. Malgré cela, le titre reste attrayant. Il offre un rendement sur dividende de 4,1%. Et surtout, les perspectives d’avenir de la SIR sont séduisantes : à moyen terme, quelques projets de réhabilitation en cours vont stimuler les revenus locatifs et la rentabilité. Optez dès lors pour le dividende en nouvelles actions (tout en veillant toujours bien sûr à ce que Befimmo ne prenne pas une part trop importante de votre portefeuille). 
     

    Cours au moment de l’analyse : 58,30 EUR

    Partagez cet article

  • Analyse
    Encore un peu de patience pour Befimmo il y a 4 mois - vendredi 26 juillet 2019
    La SIR ne devrait pas abaisser son dividende.

    Les projets de redéveloppement pèsent sur les revenus locatifs et la rentabilité, mais pas plus que prévu...
    ACHETEZ.

    Au 1er semestre, Befimmo a vendu des bureaux en grande partie vides (Eagle Building) en périphérie bruxelloise et 3 petits bâtiments de sa filiale Fedimmo à Menin, Courtrai et Izegem. La SIR a aussi vendu son emphythéose de 99 ans sur l’immeuble Pavilion (quartier Léopold). Grâce aux plus-values, elle sera en mesure, malgré une baisse des revenus locatifs, de maintenir le dividende (2,415 EUR net avec acompte de 1,813 EUR net le 20/12) durant l’actuelle période de transition. Le portefeuille abrite en effet plusieurs gros projets de redéveloppement qui ne rapporteront que dans quelques années. À périmètre constant, la valeur du portefeuille a augmenté de 3% sur le 1er semestre grâce à la plus-value sur le projet ZIN dans le quartier Nord (1,1% sans). Au 30 juin, le taux d’occupation s’élevait à 95,6% (légère hausse par rapport à fin 2018) et le taux d’endettement à 43,5%. Le bénéfice semestriel s’est établi à 1,71 EUR par action. Nous misons sur un bénéfice de 3,28, 3,07 et 3,09 EUR pour 2019, 2020 et 2021, et un dividende stable de 2,415 EUR net.

    Cours au moment de l'analyse : 51,10 EUR

    Befimmo est une des plus grandes sociétés immobilières (SIR) du pays. Elle investit principalement dans des immeubles de bureaux en Belgique et accessoirement au Luxembourg.

    Partagez cet article

  • Analyse
    Le cours de Befimmo souffre de la crainte d’une augmentation de capital il y a 9 mois - vendredi 1 mars 2019
    Cette crainte est-elle justifiée ?

    La SIR offre un séduisant rendement sur dividende (5% net). Sa décote est de 15,2% (sur la valeur intrinsèque de 56,42 EUR). Et elle a des projets en portefeuille. 
    ACHETEZ.

    Le bénéfice 2018 (3,68 EUR par action) est un peu inférieur à notre attente (3,70 EUR). Le dividende est stable (2,415 EUR net dont 1,8130 EUR payé en décembre). Pour ces 3 prochaines années, vu que des immeubles sont vides (rénovation), Befimmo table sur seulement 3,30, 3,12 et 3,15 EUR (hors ventes de biens et livraison de projets). Un peu plus optimistes, nous misons sur 3,32, 3,20 et 3,22. La SIR compte néanmoins maintenir son dividende à niveau pour  2019. Fin 2018, l’endettement était de 45,8%. Pour ne pas dépasser le niveau acceptable de 50%, la SIR peut donc encore contracter des dettes pour ±300 millions. Or, elle a des projets à court et moyen terme pour ±560 millions (sans compter l’incertain WTC-IV). Ces projets sont surtout dans le quartier Nord de Bruxelles (Quatuor et ZIN, sans doute surtout occupé dès 2023 par les autorités flamandes), mais aussi à Liège (Paradis Express; mixte bureaux/logements). Nous pensons que le reste sera financé par des désinvestissements ou la vente des parties de projets non consacrées aux bureaux, et qu’une augmentation de capital (avec dilution de l’avoir de l’actionnaire existant) sera ainsi évitée.

    Cours au moment de l'analyse : 47,85 EUR

    Befimmo est une des plus grandes sociétés immobilières (SIR) du pays. Elle investit principalement dans des immeubles de bureaux en Belgique et accessoirement au Luxembourg.

    Partagez cet article

  • Analyse
    Pour Befimmo, les défis restent importants. Notamment dans le quartier Nord de Bruxelles. il y a un an - vendredi 14 septembre 2018
    Il est probable que pour les prochains exercices le dividende ne puisse être maintenu.

    La décote sur la valeur intrinsèque (57,28 EUR) est de 14,6% et le rendement sur dividende de 4,9% net.
    ACHETEZ POUR LE LONG TERME.

    Au 1er semestre, le résultat a été conforme aux attentes (bénéfice par action de 1,91 EUR, après 1,92 EUR en 2017). La valeur du portefeuille a perdu 0,3% (0,5% pour les biens disponibles pour la location). Le Central Business District bruxellois (incluant le quartier Nord) compte pour 55,1% de la valeur, la zone décentralisée pour 3%, la périphérie bruxelloise 4,3%, la Flandre 18,1%, la Wallonie 7,7%, le Luxembourg 4,3% et les immeubles en développement 7,5%. Le 30/6, l’endettement était de 44,3% et le taux d’occupation de 94%. Le secteur public belge assure 54,5% des locations, le secteur public européen 10,4% et le secteur privé 35,1%. Dans le quartier Nord, le projet Quatuor est en phase de démolition des anciens bâtiments et un permis de bâtir a été demandé pour transformer les tours WTC I et II (projet ZIN) et développer un site incluant 80 000 m² de bureaux, 16 000 m² d’hôtels et commerces et 14 000 m² de logements. Les travaux devraient s’étaler de 2019 à 2023. Nous misons toujours sur une bénéfice par action 2018 de 3,70 EUR (après 3,68 EUR en 2017) et un dividende stable de 2,42 EUR net.

    Cours au moment de l'analyse : 48,90 EUR

    Befimmo est une des plus grandes sociétés immobilières (SIR) du pays. Elle investit principalement dans des immeubles de bureaux en Belgique et accessoirement au Luxembourg.

    Partagez cet article

Plus

Infos clés

Carte d'identité

Maximum sur les 12 derniers mois 59,40 EUR
Minimum sur les 12 derniers mois 47,35 EUR
Code ISIN BE0003678894
Bourse Bruxelles
Bêta 0,45
Nombre d'actions existantes 28.239.040
Volatilité 14,29 %
Capitalisation boursière (en milliards) 1,58 EUR
Volume de transaction (moyenne par jour en mille) 1218
Site internet www.befimmo.be

Performance (en euros)

Befimmo Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement sur 3 mois 6,95 % 2,59 % 2,71 %
Rendement sur 6 mois 14,15 % 6,53 % 17,83 %
Rendement sur 1 an 19,07 % 12,32 % 36,03 %
Rendement sur 5 ans 2,45 % 0,58 % 13,31 %

Chiffre-clé par action

2018 2017 2019(e)
Dividende (EUR) 2,42 2,42 2,42
Bénéfice courant (EUR) 3,68 3,68 3,24
Valeur intrinsèque 57,08 EUR
Taux d'endettement 40,00 %
Taux d'occupation 98,03 %

Données boursières

Rendement net sur dividende attendu 4,32 %
Rendement attendu pour le long terme 6,26 %
Sur (+) ou sous-évaluation (-) par rapport à la valeur intrinsèque -2,07 %
;