Intervest Offices & Warehouses

BE0003746600
Alertes
Ajouter au portefeuille
20,30 EUR 11/12/2018 17:35:00 Bruxelles
-0,10 EUR (-0,49 %) Variation depuis la dernière clôture
19,7400 22,7100  52 semaines min max
4,80 % Rendement de dividende
18,55 EUR Valeur intrinsèque
Tous les détails
Contenu premium

Les conseils de nos experts et nos évaluations sont réservés à nos abonnés. Souhaitez-vous bénéficier de 5 crédits pour y accéder ?

D'où vient notre conseil

Articles

  • News
    Intervest Offices & Warehouses : la vente des scripts est finalisée il y a 7 jours - mardi 4 décembre 2018
    L’argent est versé dès ce 4 décembre.

    L’action Intervest Offices & Warehouses est chère.
    VENDEZ.

    L’augmentation de capital d’Intervest Offices & Warehouses, à laquelle nous vous avions déconseillé de souscrire, s’est clôturée le 26 novembre. La vente des droits non exercés (= les scripts), mis aux enchères le 28 novembre, a rapporté 0,28 EUR par droit. Ce montant sera versé aux détenteurs des scripts à partir du 4 décembre. Mais attention, certaines banques comptent, pour ce faire, des frais relativement élevés.

    Cours au moment de l’analyse : 20,30 EUR

    Intervest Offices & Warehouses est une société immobilière réglementée (SIR) investissant dans des bureaux(43% du portefeuille) et dans l’immobilier logistique ou semi-industriel (57%); elle est présente en Belgique (89%) et aux Pays-Bas (11%)

    Partagez cet article

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses lance une augmentation de capital il y a 26 jours - jeudi 15 novembre 2018
    La SIR veut financer ses récents investissements, tout en gardant son endettement dans des limites raisonnables.
     
     
     
     

    Les conseils de nos experts et nos évaluations sont réservés à nos abonnés. Souhaitez-vous bénéficier de 5 crédits pour y accéder ?

    Je veux accéder à ce contenu !
  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses pourrait bien devoir procéder à une augmentation de capital il y a 3 mois - vendredi 14 septembre 2018
    Nous changeons de conseil.

    La prime sur la valeur intrinsèque (19,36 EUR) est de 18% et le rendement sur dividende de 4,3% net. Compte tenu du piètre résultat et d’une possible pression sur le cours due à une prochaine augmentation de capital, nous préférons profiter du récent redressement du cours.
    VENDEZ.

    Le résultat semestriel a été sans surprise (bénéfice par action : 0,76 EUR, contre 0,74 EUR un an plus tôt). Depuis fin 2017, la valeur du portefeuille a gagné 9,7%, surtout grâce à l’acquisition de 3 biens logistiques aux Pays-Bas; le pays compte à présent pour 11% du portefeuille, contre 4% fin 2017. La logistique représente 57% et les bureaux 43% (but : 60/40). Hors changements, la hausse de la valeur du portefeuille est de ±1%. Le 30/6, le taux d’occupation était de 93% (bureaux : 87%, logistique : 97%). Le redéploiement du Greenhouse BXL devrait être terminé fin septembre (il est loué à 42%). D’ici 2020-2023, la SIR devrait développer avec un partenaire un gros projet logistique sur l’ancien site de Ford à Genk. Vu que l’endettement est passé de 44,6% fin 2017 à 48,4% le 30/6 et que la SIR mise sur une nouvelle hausse de la valeur du portefeuille de ±10% au 2nd semestre, une augmentation de capital semble nécessaire (avec effet dilutif probable). Pour 2018, la SIR prévoit un bénéfice par action de 1,57 à 1,62 EUR (après 1,58 EUR en 2017). Nous relevons notre prévision à 1,59 EUR mais maintenons notre prévision de dividende (stable) à 0,98 EUR net.

    Cours au moment de l'analyse : 22,85 EUR

    Intervest Offices & Warehouses est une société immobilière réglementée (SIR) investissant dans des bureaux (46% du portefeuille) et dans l’immobilier logistique ou semi-industriel (54%); elle est présente en Belgique (96%) et aux Pays-Bas (4%).

    Partagez cet article

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses : dividende optionnel il y a 7 mois - mardi 8 mai 2018
    Comme chaque année, la SIR distribue un dividende au choix, en cash ou en actions.

    N’augmentez pas votre position sur cette valeur. Choisissez le dividende en cash.

    Modalités

    Intervest distribue, pour l’exercice 2017, un dividende de 0,98 EUR net (coupon n°19). Ce coupon a été détaché le 4 mai. Vous avez jusqu’au 17 mai pour faire savoir à votre banque si vous souhaitez recevoir votre dividende sous forme liquide ou sous forme de nouvelles actions. Une combinaison des deux est également possible. Sans nouvelles de votre part, l’argent sera versé automatiquement sur votre compte, sauf autre accord préalable avec votre banque. Si vous optez pour les nouvelles actions, vous devrez rapporter 21 coupons n°19 pour obtenir une nouvelle action Intervest. Le prix de souscription revient à 20,58 EUR (21 x 0,98 EUR) par action, soit une décote de 10,5% par rapport au cours de clôture du 4 mai.
    Le paiement du dividende et la cotation des nouvelles actions auront lieu à partir du 23 mai.

    Optez pour le cash

    Compte tenu du vide locatif dans les immeubles de bureaux de la SIR et de la moins bonne situation de ces immeubles, nous déconseillons d’accentuer votre position sur cette valeur. Si vous détenez déjà des actions, vous pouvez les conserver, mais en ce qui concerne le choix du dividende, nous vous conseillons d’opter plutôt pour l’argent liquide.

    Si vous disposez d’un gros paquet d’actions Intervest, vous pouvez toutefois opter pour le dividende en actions et revendre d’ores et déjà le même nombre d’actions en Bourse. Vu la décote offerte par le prix d’émission, vous réaliserez ainsi une petite plus-value qui viendra gonfler votre revenu de dividende. Veillez toutefois à ce que les frais de transaction ne soient pas trop élevés, au risque de réduire votre plus-value à néant.

    Cours au moment de l’analyse : 22,70 EUR

    Intervest Offices & Warehouses est une société immobilière réglementée (SIR) investissant dans des bureaux (46% du portefeuille) et dans l’immobilier logistique ou semi-industriel (54%); elle est présente en Belgique (96%) et aux Pays-Bas (4%).

    Partagez cet article

  • Analyse
    Intervest Offices & Warehouses : nous espérons voir les résultats s’améliorer il y a 8 mois - jeudi 29 mars 2018
    Notamment par des acquisitions dans la logistique.

    La prime sur la valeur intrinsèque (19,52 EUR) se limite à 16,8% et le rendement sur dividende est convenable (4,3% net).
    CONSERVEZ.

    Sans surprise, en 2017, le bénéfice par action a reculé de 10,4% à 1,55 EUR (nous misions sur 1,54). Le dividende payable en mai (cash ou actions) reste comme prévu à 0,98 EUR net. La valeur du portefeuille (hors changements de périmètre) a perdu ±1%, suite au recul de plus de 2% de la partie logistique (vide locatif à Puurs, changement de conditions à Wommelgem). Le 31/12, l’endettement était de 44,6% et le taux d’occupation de ±91% (86% si on tient compte du bâtiment Green-house BXL de Diegem, en rénovation jusqu’en mai); pour ce bâtiment (le plus gros défi pour 2018), pas de nouvelle quant à sa location, mis à part pour une petite surface (annonce faite en décembre). Compte tenu de cela et du vide locatif attendu dans le portefeuille logistique, nous réduisons nos prévisions de bénéfice par action à 1,62 EUR pour 2018 (contre 1,65 auparavant) et à 1,75 EUR pour 2019 (contre 1,76). Pour 2020, nous tablons sur 1,78 EUR. Pour ces deux prochaines années, nous misons sur un dividende stable (0,98 EUR net). La SIR cherche toujours à être investie à plus de 60% dans la logistique, e.a. par des acquisitions aux Pays-Bas (actuellement 4% du portefeuille).

    Cours au moment de l'analyse : 23,05 EUR

    Intervest Offices & Warehouses est une société immobilière réglementée (SIR) investissant dans des bureaux (46% du portefeuille) et dans l’immobilier logistique ou semi-industriel (54%); elle est présente en Belgique (96%) et aux Pays-Bas (4%).

    Partagez cet article

Plus

Infos clés

Carte d'identité

Maximum sur les 12 derniers mois 22,71 EUR
Minimum sur les 12 derniers mois 19,74 EUR
Code ISIN BE0003746600
Bourse Bruxelles
Bêta 0,59
Nombre d'actions existantes 24.289.010
Volatilité 15,48 %
Capitalisation boursière (en milliards) 0,50 EUR
Volume de transaction (moyenne par jour en mille) 334
Site internet www.intervestoffices.be

Performance (en euros)

Intervest Offices & Warehouses Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement sur 3 mois -2,47 % -10,90 % -2,34 %
Rendement sur 6 mois 3,18 % -13,96 % 2,17 %
Rendement sur 1 an 4,69 % -17,57 % 5,35 %
Rendement sur 5 ans 7,32 % 1,28 % 10,19 %

Chiffre-clés par action

2016 2017(e) 2018(e)
Dividende (EUR) 0,95 0,95 0,98
Bénéfice courant (EUR) 1,67 1,49 1,58
Valeur intrinsèque 18,55 EUR
Taux d'endettement 47,90 %
Taux d'occupation 90,00 %

Données boursières

Rendement net sur dividende attendu 4,80 %
Rendement attendu pour le long terme 6,75 %
Sur (+) ou sous-évaluation (-) par rapport à la valeur intrinsèque 9,97 %
×
Dites-nous ce que vous pensez
intervest-offices-warehouses
Recommanderiez-vous l'utilisation de cette page à votre famille et vos amis? Donnez un score compris entre 1 (certainement pas) et 10 (certainement) *
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Votre commentaire (optionnel)
Envoyer et Fermer