Xior Student Housing BE0974288202

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40,34 EUR 20/10/2017 17:35:00 Bruxelles
0,34 EUR (0,84 %) Variation depuis la dernière clôture
31,9000 41,4000  52 semaines min max
2,17 % Rendement de dividende
26,83 EUR Valeur intrinsèque
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D'où vient notre conseil

Articles

  • Analyse
    Xior Student Housing accumule les acquisitions il y a 4 jours - jeudi 19 octobre 2017
    La SIR n’est certes pas bon marché.
     
     
     
     

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  • Analyse
    Xior Student Housing bientôt dans l’indice EPRA il y a un mois - vendredi 1 septembre 2017
    Le spécialiste des kots pour étudiants devrait voir sa visibilité et ses volumes d’échanges augmenter sensiblement.

    Avec une prime de plus de 38% par rapport à la valeur intrinsèque (26,83 EUR) et un rendement sur dividende inférieur à 2,3%, l’action Xior apparaît de plus en plus chère. Vous pouvez malgré tout conserver.

    Le cours de la société immobilière cotée en Bourse Xior Student Housing, active dans les kots pour étudiants, est actuellement poussé à la hausse par les marchés. La raison ? L’annonce de la reprise d’Xior dans l’indice EPRA, un indice boursier composé de sociétés immobilières cotées en Bourse, à partir du 18 septembre.

    Utilisé dans le monde entier pour comparer les performances de l’immobilier coté en Bourse, l’indice offrira à coup sûr une meilleure visibilité à Xior avec, à la clé, une hausse (sensible) des échanges grâce, surtout, aux trackers qui se basent sur cet indice et devront donc reprendre l’action dans leur portefeuille.

    Cours au moment de l’analyse : 37,00 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85%) et aux Pays-Bas (15%).

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  • Analyse
    Xior Student Housing lance une augmentation de capital il y a 4 mois - jeudi 8 juin 2017
    La société immobilière souhaite lever jusqu’à 84 millions d’euros à travers l’émission de nouvelles actions afin de financer le développement de son portefeuille.

    N’accentuez pas votre position en participant à l’augmentation de capital et vendez plutôt vos droits en Bourse.
    Avec une prime d’environ 53% par rapport à la valeur intrinsèque (24,52 EUR) et un rendement sur dividende de ±2,3%, l’action Xior est correctement évaluée.
    CONSERVEZ.

    Conditions de l’émission

    Concrètement, chaque action Xior existante donnera un droit et deux droits seront nécessaires pour pouvoir acheter une nouvelle action au prix de 31 EUR (prix d’émission). Un prix d’émission qui représente une décote de 14,7% (après retenue du coupon n°4) par rapport au cours de clôture du 6 juin.

    La période de souscription est ouverte jusqu’au 19 juin inclus, avec possibilité également jusqu’à cette date de négocier les droits sur Euronext Bruxelles.
    Le coupon n°3, qui représente les droits, a été détaché le 7 juin (après clôture des marchés), de même que le coupon n°4 lié au dividende déjà acquis et qui ne portera donc pas sur les nouvelles actions.

    Les nouvelles actions seront remises le 22 juin et cotées sur Euronext Bruxelles à compter de cette date. Les droits non exercés et non vendus en Bourse (scripts) seront mis aux enchères le 20 juin.

    Vendez vos droits

    Selon nos calculs, leur prix théorique devrait fluctuer autour de 2 EUR. Si les frais de transaction dans ce cas sont trop élevés, vous pouvez attendre le versement aux actionnaires existants (le 27 juin) du produit de la vente des droits non exercés (scripts).

    Il y aura certes un risque que les scripts ne rapportent rien, le produit de la vente de scripts étant toujours incertain, mais ce risque nous semble minime dans le cas présent.

    Cours au moment de l'analyse : 35,48 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85%) et aux Pays-Bas (15%).

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  • Analyse
    Ces prochaines années, la croissance de Xior Student Housing devrait favoriser son résultat et la valeur de l’action il y a 7 mois - jeudi 30 mars 2017
    Le dividende (et son rendement) devraient grimper.

    Avec une prime de 55,3% sur la valeur intrinsèque (23,82 EUR) et un rendement sur dividende d’à peine 2,2% net, le titre n’est pas bon marché.
    CONSERVEZ.

    En 2016, le bénéfice par action a été de 1,17 EUR, soit un peu mieux que prévu lors de l’entrée en Bourse fin 2015 (1,13 EUR) et mieux que notre estimation. Le dividende dépasse aussi les attentes (à 0,808 EUR net); il sera payé fin mai via 2 coupons déjà détachés (n°1 le 12/10/16; 0,6244 EUR net; n°2 le 18/1/17; 0,1806 EUR net). Le taux d’occupation est resté stable en 2016 à 97,4%. L’endettement a grimpé à 50,7%. Vu que les acquisitions prévues pour cette année (Bruxelles, La Haye, Rotterdam, Delft) grossiront le portefeuille de ±30%, il faudra sans doute encore une ou plusieurs augmentations de capital. Après ces acquisitions prévues, 56% des logements d’étudiants détenus seront situés en Belgique et 44% aux Pays-Bas (où le rendement brut est déjà sensiblement plus élevé). Pour 2017, en dépit de coûts élevés (impôt non récurrent), la SIR mise sur un bénéfice par action de 1,40 EUR et un dividende net de 0,84 EUR. Nous tablons quant à nous sur 1,45 EUR en 2017, 2,20 en 2018 et 2,40 en 2019, et des dividendes respectifs de 0,87, 1,23 et 1,34 EUR net.

    Cours au moment de l'analyse : 37,00 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85%) et aux Pays-Bas (15%).

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  • Analyse
    Xior Student Housing fait une acquisition à Delft, aux Pays-Bas il y a 9 mois - vendredi 6 janvier 2017
    L'opération avait déjà été annoncée en août.

    L'action est correctement évaluée.
    CONSERVEZ.

     Xior Student Housing a clôturé le processus d’acquisition (annoncé en août) d’un nouveau complexe de logements pour étudiants (immeuble de bureaux réamenagé), à Delft, aux Pays-Bas.

    Cours au moment de l'analyse : 36,37 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85%) et aux Pays-Bas (15%).



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Infos clés

Carte d'identité

Maximum sur les 12 derniers mois 41,40 EUR
Minimum sur les 12 derniers mois 31,90 EUR
Code ISIN BE0974288202
Bourse Bruxelles
Bêta 0,50
Nombre d'actions existantes 8.128.242
Volatilité 12,31 %
Capitalisation boursière (en milliards) 0,33 EUR
Volume de transaction (moyenne par jour en mille) 176
Site internet www.xior.be

Performance (en euros)

Xior Student Housing Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement sur 3 mois 8,93 % 4,37 % 0,36 %
Rendement sur 6 mois 17,79 % 3,76 % 2,27 %
Rendement sur 1 an 24,91 % 5,06 % 3,48 %
Rendement sur 5 ans - 9,00 % 12,14 %

Chiffre-clés par action

2015(e) 2016(e) 2017(e)
Dividende (EUR) 0,00 0,76 0,87
Bénéfice courant (EUR) 0,00 1,11 1,45
Valeur intrinsèque 26,83 EUR
Taux d'endettement 39,17 %
Taux d'occupation 98,00 %

Données boursières

Rendement net sur dividende attendu 2,17 %
Rendement attendu pour le long terme 5,22 %
Sur (+) ou sous-évaluation (-) par rapport à la valeur intrinsèque 49,09 %
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