Xior Student Housing

BE0974288202
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38,30 EUR 21/08/2018 17:35:00 Bruxelles
0,30 EUR (0,79 %) Variation depuis la dernière clôture
32,6000 39,5800  52 semaines min max
2,28 % Rendement de dividende
27,60 EUR Valeur intrinsèque
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D'où vient notre conseil

Articles

  • News
    La vente des scripts de Xior est clôturée il y a 2 mois - mardi 12 juin 2018
    Le produit se chiffre à 1,74 EUR

    L’augmentation de capital de Xior Student Housing à laquelle nous avions conseillé de participer, a été clôturée avec succès le 7 juin dernier.

    Quant aux droits non exercés (scripts), ils ont été mis aux enchères le 8 juin. Le produit de la vente, environ 1,74 EUR par droit, sera versé aux détenteurs à partir de ce 15 juin.

    Vous pouvez toujours acheter l’action Xior.

    Cours au moment de l’analyse : 35,40 EUR

     

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  • Analyse
    Xior lance une augmentation de capital il y a 2 mois - jeudi 31 mai 2018
    De quoi changer notre conseil.
     
     
     
     

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  • Analyse
    A priori, Xior Student Housing n’est pas bon marché il y a 4 mois - jeudi 19 avril 2018
    Mais la SIR a un beau potentiel de croissance.

    La prime sur la valeur intrinsèque (26,28 EUR) est de pas moins de 35,8% et le rendement sur dividende de seulement 2,4%.
    CONSERVEZ.

    Le résultat de 2017 était un peu inférieur à nos attentes : un bénéfice par action de 1,43 EUR, alors que nous tablions sur 1,45 EUR, et un dividende juste conforme aux attentes du groupe, à 0,84 EUR net, alors que nous misions sur 0,87 (dividende à payer en mai; les deux coupons y donnant droit sont déjà détachés). Le 31/12, le taux d’occupation était de 97,9%. Suite à une série d’acquisitions, la valeur du portefeuille a atteint fin 2017 les 488,8 millions d’euros (hausse annuelle de 83,8% !) L’endettement s’en ressent cependant : au 31/12, malgré l’augmentation de capital de juin 2017, il avait atteint 53,6%. Pour cette année aussi, des projets ont été annoncés, à Bruxelles et aux Pays-Bas, à Enschede (celui-ci étant payable en actions). Si tous les investissements déjà prévus sont réalisés, la valeur du portefeuille dépassera les 570 millions. Pour le résultat 2018, Xior se limite à prévoir un bénéfice par action et un dividende au moins égal à ceux de 2017. Cela nous semble un peu trop prudent. Nous misons quant à nous sur un bénéfice par action de 1,90 EUR en 2018, 2 EUR en 2019 et 2,10 EUR en 2020, et sur des dividendes respectifs de 1,05 puis 1,12 et 1,19 EUR net.

    Cours au moment de l'analyse : 35,90 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (41, %) et aux Pays-Bas (58,5%). Le revenu locatif provient pour 79,7% des logements pour étudiants, pour 11,2% de bureaux, pour 5,5% de magasins et pour 3,6% d’immeubles divers (hostel à Gand, parking à Anvers).

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  • Analyse
    Xior Student Housing accumule les acquisitions il y a 10 mois - jeudi 19 octobre 2017
    La SIR n’est certes pas bon marché.

    La prime sur la valeur intrinsèque (26,83 EUR) est de 52,7% et le rendement sur dividende de 2,1% net. Mais le titre garde un beau potentiel.
    CONSERVEZ.

    Au 1er semestre, le bénéfice a atteint 0,46 EUR par action (contre 0,27 EUR un an plus tôt) et le revenu locatif a gagné 56,5%. Au 30/6, le taux d’occupation était de 98%. Grâce à l’augmentation de capital, l’endettement a chuté à 39,2%. Pour l’ensemble de 2017, Xior prévoit toujours un bénéfice par action de 1,40 EUR (nous misons sur 1,45). Pour le dividende, Xior confirme aussi sa prévision de 0,84 EUR net (nous tablons sur ±0,87 EUR net); ce montant inclut 0,40 EUR matérialisé par le coupon 4, déjà détaché le 7/6 lors de l’augmentation de capital. Ces prochaines années, bénéfice et dividende grimperont encore sensiblement, grâce à la forte croissance du portefeuille. Celui-ci s’est déjà apprécié de 34,1% au 1er semestre et a encore grimpé depuis, à 444 millions d’euros, suite à l’acquisition de 3 complexes de logements d’étudiants aux Pays-Bas (Delft, La Haye, Rotterdam). Cette année encore, un complexe à Bruxelles et un à Louvain devraient suivre. Enfin, Xior vient d’annoncer un projet de construction aux Pays-Bas (Groningen), dont la livraison est prévue en avril 2018. Nous misons sur un bénéfice par action de 1,80 EUR en 2018 et 1,95 EUR en 2019, ainsi que sur des dividendes respectifs de 1,05 et 1,12 EUR net.

    Cours au moment de l'analyse : 40,98 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (55%) et aux Pays-Bas (45%). Le revenu locatif provient pour 80,7% des logements pour étudiants, pour 10,5% de magasins et pour 8,8% d’immeubles divers (hostel à Gand, parking à Anvers, bureaux).

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  • Analyse
    Xior Student Housing bientôt dans l’indice EPRA il y a un an - vendredi 1 septembre 2017
    Le spécialiste des kots pour étudiants devrait voir sa visibilité et ses volumes d’échanges augmenter sensiblement.

    Avec une prime de plus de 38% par rapport à la valeur intrinsèque (26,83 EUR) et un rendement sur dividende inférieur à 2,3%, l’action Xior apparaît de plus en plus chère. Vous pouvez malgré tout conserver.

    Le cours de la société immobilière cotée en Bourse Xior Student Housing, active dans les kots pour étudiants, est actuellement poussé à la hausse par les marchés. La raison ? L’annonce de la reprise d’Xior dans l’indice EPRA, un indice boursier composé de sociétés immobilières cotées en Bourse, à partir du 18 septembre.

    Utilisé dans le monde entier pour comparer les performances de l’immobilier coté en Bourse, l’indice offrira à coup sûr une meilleure visibilité à Xior avec, à la clé, une hausse (sensible) des échanges grâce, surtout, aux trackers qui se basent sur cet indice et devront donc reprendre l’action dans leur portefeuille.

    Cours au moment de l’analyse : 37,00 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85%) et aux Pays-Bas (15%).

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Infos clés

Carte d'identité

Maximum sur les 12 derniers mois 39,58 EUR
Minimum sur les 12 derniers mois 32,60 EUR
Code ISIN BE0974288202
Bourse Bruxelles
Bêta 0,50
Nombre d'actions existantes 12.968.810
Volatilité 12,31 %
Capitalisation boursière (en milliards) 0,49 EUR
Volume de transaction (moyenne par jour en mille) 319
Site internet www.xior.be

Performance (en euros)

Xior Student Housing Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement sur 3 mois 6,81 % -1,59 % 5,27 %
Rendement sur 6 mois 8,11 % 0,24 % 8,80 %
Rendement sur 1 an 9,86 % -1,42 % 8,03 %
Rendement sur 5 ans - 5,45 % 11,32 %

Chiffre-clés par action

2018(e) 2016 2017(e)
Dividende (EUR) 0,87 0,76 0,84
Bénéfice courant (EUR) 1,50 1,11 1,43
Valeur intrinsèque 27,60 EUR
Taux d'endettement 39,26 %
Taux d'occupation 98,45 %

Données boursières

Rendement net sur dividende attendu 2,28 %
Rendement attendu pour le long terme 4,90 %
Sur (+) ou sous-évaluation (-) par rapport à la valeur intrinsèque 37,68 %
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