Xior Student Housing BE0974288202

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37,00 EUR 18/08/2017 17:35:00 Bruxelles
0,00 EUR (0,00 %) Variation depuis la dernière clôture
31,5100 37,2500  52 semaines min max
2,35 % Rendement de dividende
26,80 EUR Valeur intrinsèque
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D'où vient notre conseil

Articles

  • Analyse
    Xior Student Housing lance une augmentation de capital il y a 2 mois - jeudi 8 juin 2017
    La société immobilière souhaite lever jusqu’à 84 millions d’euros à travers l’émission de nouvelles actions afin de financer le développement de son portefeuille.
     
     
     
     

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  • Analyse
    Ces prochaines années, la croissance de Xior Student Housing devrait favoriser son résultat et la valeur de l’action il y a 4 mois - jeudi 30 mars 2017
    Le dividende (et son rendement) devraient grimper.

    Avec une prime de 55,3% sur la valeur intrinsèque (23,82 EUR) et un rendement sur dividende d’à peine 2,2% net, le titre n’est pas bon marché.
    CONSERVEZ.

    En 2016, le bénéfice par action a été de 1,17 EUR, soit un peu mieux que prévu lors de l’entrée en Bourse fin 2015 (1,13 EUR) et mieux que notre estimation. Le dividende dépasse aussi les attentes (à 0,808 EUR net); il sera payé fin mai via 2 coupons déjà détachés (n°1 le 12/10/16; 0,6244 EUR net; n°2 le 18/1/17; 0,1806 EUR net). Le taux d’occupation est resté stable en 2016 à 97,4%. L’endettement a grimpé à 50,7%. Vu que les acquisitions prévues pour cette année (Bruxelles, La Haye, Rotterdam, Delft) grossiront le portefeuille de ±30%, il faudra sans doute encore une ou plusieurs augmentations de capital. Après ces acquisitions prévues, 56% des logements d’étudiants détenus seront situés en Belgique et 44% aux Pays-Bas (où le rendement brut est déjà sensiblement plus élevé). Pour 2017, en dépit de coûts élevés (impôt non récurrent), la SIR mise sur un bénéfice par action de 1,40 EUR et un dividende net de 0,84 EUR. Nous tablons quant à nous sur 1,45 EUR en 2017, 2,20 en 2018 et 2,40 en 2019, et des dividendes respectifs de 0,87, 1,23 et 1,34 EUR net.

    Cours au moment de l'analyse : 37,00 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85%) et aux Pays-Bas (15%).

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  • Analyse
    Xior Student Housing fait une acquisition à Delft, aux Pays-Bas il y a 7 mois - vendredi 6 janvier 2017
    L'opération avait déjà été annoncée en août.

    L'action est correctement évaluée.
    CONSERVEZ.

     Xior Student Housing a clôturé le processus d’acquisition (annoncé en août) d’un nouveau complexe de logements pour étudiants (immeuble de bureaux réamenagé), à Delft, aux Pays-Bas.

    Cours au moment de l'analyse : 36,37 EUR

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85%) et aux Pays-Bas (15%).



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  • Analyse
    Xior Student Housing : portefeuille en nette expansion il y a 10 mois - jeudi 20 octobre 2016

    La prime par rapport à la valeur intrinsèque (23,38 EUR) est élevée (47,8 %) et le rendement net sur dividende faible (2,4 %).

    La SIR connaît toutefois une forte croissance sur un marché prometteur. De nouvelles augmentations de capital, avec effet positif sur les bénéfices et la valeur intrinsèque, pourraient suivre.

    CONSERVEZ.

     

    Xior se trouvant toujours en phase de démarrage (entrée en Bourse en décembre 2015), ses résultats trimestriels ne reflètent pas fidèlement le potentiel bénéficiaire. Si le bénéfice par action n’a ainsi atteint que 0,21 EUR, la SIR maintient ses prévisions de bénéfice pour 2016 à 1,13 EUR (1,15 EUR pour nous) et vise comme nous un dividende net de 0,825 EUR. Le 2e semestre devrait en effet profiter des acquisitions et nouveaux bâtiments (Maastricht, Gand, Bruxelles, Louvain). Les Pays-Bas représentaient 15 % du portefeuille au 30/06 (23,1 % selon les revenus locatifs) et ce chiffre devrait encore augmenter suite aux acquisitions récentes (Breda, Eindhoven) ou à venir (Delft, La Haye, Rotterdam, Bruxelles). Pour contrôler son taux d’endettement (45,9 % au 30/06), Xior a renforcé ses fonds propres à travers la vente de nouvelles actions à des investisseurs institutionnels. Nous tablons respectivement sur un bénéfice par action de 1,55 et 1,64 EUR en 2017 et 2018, et un dividende de 0,91 et 0,96 EUR net. Le taux d’occupation au 30 juin était de 97,4 %.

     

    Cours au moment de l'analyse : 34,55 EUR

     

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85 %) et aux Pays-Bas (15 %).

     

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  • Analyse
    Xior a émis de nouvelles actions il y a 10 mois - vendredi 14 octobre 2016

    Elles ont fait l'objet d'un placement privé.

    L'action est correctement évaluée.
    CONSERVEZ.

     

     

    Xior Student Housing a renforcé ses fonds propres en émettant de nouvelles actions, vendues (sans réduction sur le cours) à des institutionnels. Le produit servira à financer l’achat d’un immeuble pour étudiants à Breda, sans alourdir son endettement (qui était de (45,9 % au 30 juin).

     

    Cours au moment de l'analyse : 34,30 EUR

     

    Xior est une société immobilière réglementée (SIR) spécialisée dans les immeubles pour logements d’étudiants en Belgique (85 %) et aux Pays-Bas (15 %).

     

     

     

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Infos clés

Carte d'identité

Maximum sur les 12 derniers mois 37,25 EUR
Minimum sur les 12 derniers mois 31,51 EUR
Code ISIN BE0974288202
Bourse Bruxelles
Bêta 0,50
Nombre d'actions existantes 5.418.833
Volatilité 11,44 %
Capitalisation boursière (en milliards) 0,20 EUR
Volume de transaction (moyenne par jour en mille) 120
Site internet www.xior.be

Performance (en euros)

Xior Student Housing Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement sur 3 mois 7,92 % -4,72 % 2,27 %
Rendement sur 6 mois 11,84 % 1,54 % 5,38 %
Rendement sur 1 an 13,80 % 4,49 % 3,71 %
Rendement sur 5 ans - 8,00 % 12,06 %

Chiffre-clés par action

2015(e) 2016(e) 2017(e)
Dividende (EUR) 0,00 0,76 0,87
Bénéfice courant (EUR) 0,00 1,11 1,45
Valeur intrinsèque 26,80 EUR
Taux d'endettement 54,97 %
Taux d'occupation 97,10 %

Données boursières

Rendement net sur dividende attendu 2,35 %
Rendement attendu pour le long terme 5,72 %
Sur (+) ou sous-évaluation (-) par rapport à la valeur intrinsèque 38,06 %
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