Le 7 juin dernier, les gestionnaires du certificat immobilier Genk Logistics ont fait savoir qu’un nouveau bail avait été signé avec l’entreprise belge de transport et de logistique H. Essers. Mais sa très courte durée (4 mois) confirme, une fois de plus, la situation locative délicate de Genk Logistics.
Si vous détenez ce certificat, vendez-le (sauf si vous avez la fibre spéculative).
Un bail de courte durée
Le certificat immobilier porte sur deux bâtiments (« objet 1 » et « objet 2 ») situés dans le parc industriel Genk-Zuid. Depuis le 16 mai, H Essers loue une partie de l’objet 1, à savoir 4 944 m², ou 8% environ de la surface totale de location de Genk Logistics. Le bail a une durée de 4 mois, avec l’option, en fin de période, de le prolonger tacitement d’un mois à chaque période. Parallèlement, H. Essers a la possibilité, durant toute la période du bail, de louer une partie supplémentaire. Ce qu’elle fait : depuis le 6 juin, la société loue 2 349 m² supplémentaires, soit, au total, un peu moins de 23% de l’objet 1.
La situation reste incertaine
A priori, le contrat de bail signé avec H. Essers est une bonne nouvelle : les frais d’inoccupation baissent, et le loyer annuel s’élève à 200 578 EUR, après déduction d’une réduction permanente de 8,33%. Mais à y regarder de plus près, on peut regretter que Genk Logistics, dont les deux bâtiments offrent pas mal d’avantages (disponibilité immédiate, possibilité de louer pour une courte durée, loyer intéressant,…), n’ait pas réussi à attirer un plus gros locataire, pour une plus longue durée. Cela aurait pu apporter de la stabilité au certificat. Sans nouveaux contrats de bail, il n’y aura peut-être plus de versement de dividende à l’avenir. Par conséquent, mieux vaut vendre vos certificats (fixez pour ce faire un ordre limite). Conservez-les seulement si votre profil d’investisseur est très dynamique.
Cours au moment de l’analyse : 47,65 EUR
