Leasinvest Real Estate

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86,20 EUR 16/10/2018 00:00:00 Bruxelles
0,00 EUR (0,00 %) Variation depuis la dernière clôture
82,6000 99,0800  52 semaines min max
4,22 % Rendement de dividende
72,39 EUR Valeur intrinsèque
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D'où vient notre conseil

Articles

  • Analyse
    Leasinvest Real Estate lance augmentation de capital avec droits d’attribution il y a 27 jours - jeudi 20 septembre 2018
    La SIR souhaite poursuivre sa stratégie de croissance tout en réduisant sa dette.
     
     
     
     

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  • Analyse
    Le bénéfice sur l’exercice 2017 de Leasinvest Real Estate s’est établi légèrement en dessous de nos attentes il y a 5 mois - vendredi 27 avril 2018
    La SIR a cependant relevé son dividende.

    A 3,6%, le rendement de dividende net est honorable. A 26,6%, la prime par rapport à la valeur intrinsèque (77,39 EUR) est-elle devenue plus raisonnable. Vu l’endettement très important, une augmentation de capital n’est pas à exclure.
    CONSERVEZ.

    Le bénéfice sur l’exercice 2017 s’est établi à 5,57 EUR par action (5,65 EUR en 2016), soit légèrement en dessous de nos attentes (5,65 EUR). Payable le 28 mai, le dividende s’élève à 3,50 EUR net, une progression de 2% alors que nous avions prévu un dividende stable (3,43 EUR). La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 4,9% à 976 millions, avec d’importants changements : deux acquisitions (commerces en périphérie) à Vienne (Autriche), cession totale de l’immobilier (commerces) en Suisse, vente de la majeure partie du portefeuille logistique belge et, au Luxembourg, acquisition de l’immeuble de bureaux Mercator (désormais loué à 100 %) et augmentation de la participation à plus de 2/3 dans le certificat immobilier Lux-Airport. Malgré tous ces changements, les revenus locatifs sont restés stables (+ 0,4%). Le taux d’occupation au 31/12 s’élevait à 94,8% (bâtiments non disponibles pour location compris) et le taux d’endettement à 57,1%. Nos prévisions de bénéfice par action pour cet exercice et les 2 suivants sont inchangées à respectivement 5,85, 6,10 et 6,20 EUR, et nous misons sur une hausse du dividende à 3,57, 3,68 et 3,75 EUR net.

    Cours au moment de l'analyse : 98 EUR

    Leasinvest est une SIR investissant principalement dans l'immobilier commercial et détenant une participation de 10% dans Retail Estates. Compte tenu de cette participation, elle est investie pour 52% dans les immeubles commerciaux, pour 42% dans les bureaux et 6% dans les immeubles logistiques. Ces propriétés (sans la participation de Retail Estates) sont situées pour 35% en Belgique, 54% au Luxembourg et 11% en Autriche.

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  • Analyse
    Leasinvest Real Estate a réalisé d’importants changements dans son portefeuille il y a un an - vendredi 3 novembre 2017
    La SIR se focalise sur deux classes d’actifs.

    Le titre est correctement évalué.
    CONSERVEZ.

    La SIR vend trois magasins en Suisse et quitte ainsi totalement ce pays. Elle a acquis en outre deux zonings commerciaux en Autriche et quatre magasins restants d’une galerie commerçante à Diekirch au Luxembourg. La SIR se focalise désormais sur deux classes d’actifs (bureaux et magasins) dans trois pays (Belgique, Luxembourg et Autriche). Par ailleurs, l’immeuble de bureaux Mercator de Luxembourg aurait vu son taux d’occupation passer de 42 à 60% et devrait être totalement loué d’ici la fin de l’année.

    Cours au moment de l’analyse : 99,77 EUR

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  • Analyse
    Leasinvest Real Estate : retards dans les projets et dette élevée il y a un an - vendredi 27 octobre 2017
    Cette année le cours s’est peu à peu dégradé.

    A ce niveau, malgré tout, nous ne conseillons plus de vendre.
    CONSERVEZ.

    La prime sur la valeur intrinsèque (73,45 EUR) est de 33,8% et le rendement sur dividende de 3,5% net. Des chiffres assez raisonnables. Et le résultat semestriel est un peu meilleur que prévu (bénéfice par action de 2,69 EUR). Mais des retards sont accusés dans les projets de transformation des immeubles Montoyer (bureaux, Bruxelles) et Strassen (centre commercial, Luxembourg). Aucune nouvelle en outre quant à la location des immeubles de bureaux Treesquare (Bruxelles) et Mercator (Luxembourg). Le taux d’occupation a chuté à 91,8% (contre 96,8% le 31/12/2016), suite à l’achat du bâtiment Mercator (loué à 42% seulement) et au fait que le chiffre ne prend pas en compte 3 immeubles logistiques, loués totalement, mais vendus début septembre. Cette vente aurait réduit l’endettement de 2,5%. Mais au 30/6, celui-ci était encore de 59,9%. De nouvelles ventes ou une augmentation de capital complémentaire ne sont donc pas à exclure. Pour 2017, nous relevons notre prévision de bénéfice par action à 5,40 EUR (contre 5,35 auparavant). Mais au vu des retards constatés, nous la réduisons à 5,70 EUR pour 2018 (contre 5,80) et à 5,95 EUR pour 2019 (contre 6). La SIR annonce un dividende 2017 stable mais nous misons quant à nous sur une hausse (de 3,43 à ±3,47 EUR net), puis sur 3,50 EUR net en 2018 et 3,54 EUR net en 2019.

    Cours au moment de l'analyse : 97,02 EUR

    Leasinvest est une SIR investissant principalement dans l'immobilier commercial et détenant une participation de 10% dans Retail Estates. Compte tenu de cette participation, elle est investie pour 53,5% dans les immeubles commerciaux, pour 40% dans les bureaux et 6,5% dans les immeubles logistiques. Ces propriétés sont situées pour 40,7% en Belgique, 50,5% au Luxembourg, 4,7% en Suisse et 4,1% en Autriche.

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  • Analyse
    Leasinvest Real Estate se sépare de ses avoirs dans la logistique il y a un an - vendredi 23 juin 2017
    Ce n'est pas une surprise.

    L'action est chère.
    VENDEZ.

     

    Leasinvest Real Estate s’est séparé d’une bonne partie de ses immeubles logistiques. Ce n’est pas une surprise car la SIR avait déjà communiqué en 2016 vouloir se focaliser sur les immeubles commerciaux et de bureaux. Ces cessions permettront de réduire de ±2,5% le niveau (élevé) de son endettement (56,9% le 31/3).

     

    Cours au moment de l'analyse: 103,60 EUR

     

    Leasinvest est une SIR investissant dans l'immobilier commercial (y compris sa participation de 10% dans Retail Estates), dans les bureaux et les immeubles logistiques. Elle est présente en Belgique, au Luxembourg, en Suisse et en Autriche.

     

     

     

     

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Infos clés

Carte d'identité

Maximum sur les 12 derniers mois 99,08 EUR
Minimum sur les 12 derniers mois 82,60 EUR
Code ISIN BE0003770840
Bourse Bruxelles
Bêta 0,48
Nombre d'actions existantes 5.926.641
Volatilité 12,49 %
Capitalisation boursière (en milliards) 0,50 EUR
Volume de transaction (moyenne par jour en mille) 135
Site internet www.leasinvest-realestate.com

Performance (en euros)

Leasinvest Real Estate Belgian All Share Price Datastream REIT Belgium
Rendement sur 3 mois -9,56 % -7,83 % -3,47 %
Rendement sur 6 mois -5,58 % -7,03 % 0,93 %
Rendement sur 1 an -7,43 % -12,25 % 1,45 %
Rendement sur 5 ans 7,46 % 2,68 % 9,61 %

Chiffre-clés par action

2018(e) 2016 2017(e)
Dividende (EUR) 3,57 3,37 3,44
Bénéfice courant (EUR) 6,10 5,55 5,47
Valeur intrinsèque 72,39 EUR
Taux d'endettement 59,31 %
Taux d'occupation 94,44 %

Données boursières

Rendement net sur dividende attendu 4,22 %
Rendement attendu pour le long terme 6,64 %
Sur (+) ou sous-évaluation (-) par rapport à la valeur intrinsèque 16,87 %
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