Crédit pont : dans quelle banque trouver le taux d'intérêt le plus intéressant ?
Qu'est-ce qu'un crédit pont et en quoi est-il important ?
Le crédit pont est un emprunt que vous pouvez contracter auprès d’une banque si vous souhaitez acheter une nouvelle maison, alors que votre ancienne maison n'a pas encore été vendue. La banque vous prête alors une partie du produit de la vente de votre ancien logement afin que vous puissiez utiliser cette somme pour financer l’achat du nouveau.
À quoi faut-il prêter attention lorsque vous optez pour un crédit pont ?
Le crédit pont est utile si vous souhaitez acheter un nouveau logement. Nous vous conseillons d'abord de bien réfléchir si ce prêt est la meilleure solution pour votre situation. Certains facteurs doivent être pris en considération.
Quel est le montant de l'hypothèque que vous pouvez contracter ?
La plupart des personnes ou des ménages qui contractent un prêt hypothécaire y consacrent au départ un tiers à la moitié du revenu familial net. Ce budget doit également comprendre le paiement du crédit pont pendant plusieurs mois.
Coûts cachés lors de la vente d'un bien immobilier
Dans le même temps, d'autres frais vont apparaître, liés à la vente de la maison (factures pour l'établissement des rapports PEB/CPE, recherche d'amiante, dossier d’intervention ultérieure, etc.) ou à la nouvelle maison (pas aussi habitable que prévu, entreprise de déménagement, etc.)
Comparaison des crédits pont
Les différences de taux d'intérêt entre les différentes banques sont énormes : certains taux d'intérêt sont plus de deux fois moins élevés que d'autres.
Échéances, intérêts et frais de dossier
Nous avons examiné les taux d'intérêt chez Argenta, AXA-Crelan, Belfius, BNP Paribas Fortis, ING, KBC/CBC, Keytrade, VDK et DefA/VDV. Nous avons vérifié pour vous la durée maximale, le moment où vous devez payer les intérêts, si vous avez la possibilité de ne prendre qu'un crédit pont et le montant maximal des frais de dossier.
Négocier les taux d'intérêt officiels
Comme c’est le cas pour les prêts hypothécaires classiques, le crédit pont peut encore être négocié. Le taux d'intérêt réel que vous finissez par devoir payer dépend souvent de vos talents de négociateur.Vers notre dossier pour négocier les meilleures conditions
Conclusion : nos constatations et nos recommandations
Un crédit pont est parfois une nécessité absolue. Mais si ce crédit combine des taux d'intérêt élevés et des frais (de garantie) importants, il est dans de nombreux cas préférable de ne pas prendre un crédit pont mais plutôt un crédit hypothécaire pour financer l'achat de votre nouvelle maison.
Les différences notables entre les prêteurs
Les différences entre les prêteurs peuvent être importantes. Voyez notre tableau ci-dessus à ce sujet. Certains taux d'intérêt sont plus de deux fois plus chers que d'autres. Pour un crédit pont de 150 000 € d'une durée de 12 mois, cela représente une différence de plus de 4 300 €. D'un autre côté, il ne faut pas se focaliser aveuglément sur cet aspect des choses, car il s'agit généralement de taux officiels sujets à négociation.
Découvrez tout sur les crédits pont
Vous trouverez plus d'informations sur les crédits pont et la bonne manière de les négocier dans notre dossier en ligne.