Prêts rénovation à taux zéro ou tarifs avantageux : ce que propose chaque Région

Qu'est-ce qu'un prêt régional à la rénovation ?

Le parc immobilier belge est vieillissant et peu efficace sur le plan énergétique. Régulièrement les propriétaires doivent donc s'atteler à des travaux de rénovation. Mais ces travaux de rénovation, en vue de rendre le logement plus efficace ou neutre sur le plan énergétique, ont un coût souvent très élevé. Beaucoup de propriétaires ne peuvent donc tout simplement pas les financer.

Pour leur venir en aide, les trois Régions (Wallonie, Bruxelles et Flandre) proposent des prêts à des tarifs préférentiels, voire à taux zéro. Le prêt régional est le meilleur choix dans de nombreux cas. Mais les conditions d'octroi des prêts sont en principe plus strictes que celles des banques, c'est-à-dire qu'ils ne sont souvent possibles que pour les revenus faibles et moyens. 

Lisez toujours attentivement les conditions avant de signer afin de savoir à quoi vous vous engagez. Parfois, ces formules de prêt comportent un engagement, par exemple en ce qui concerne l'exercice d'une activité professionnelle dans la maison ou une certaine période pendant laquelle vous ne pouvez pas vendre la maison.

Rénover et emprunter en Wallonie et en communauté germanophone

La Région wallonne propose des prêts à tempérament à taux zéro. Vous pouvez emprunter de 1 000 € à 60 000 € auprès de la Société wallonne du crédit social (SWCS). Il faut toutefois respecter plusieurs conditions, comme le fait de ne pas avoir plus de deux enfants à charge, et d'effectuer le prêt pour une maison de plus de 15 ans.

Trois formules sont possibles :

1. Rénopack : un prêt 0 % accordé pour les travaux réalisés sur la base d'un audit énergétique.
2. Rénopack SWCS : prêt à taux zéro pour vos travaux de toiture ou d'électricité sans audit énergétique avec un régime de prime spécifique.
3. Rénoprêt : Prêt à taux zéro pour vos travaux sans audit énergétique et pour lesquels vous renoncez aux primes pour les travaux qui peuvent en bénéficier (comme les menuiseries extérieures) ou qui n'en bénéficient pas (comme les panneaux photovoltaïques)

Si vous avez plus de deux enfants à charge, vous pouvez vous tourner vers le Fonds du Logement des familles nombreuses de la Wallonie (FLW). Le FLW traite également les demandes rentrées par les bailleurs ou les associations de propriétaires qui souhaitent réaliser des travaux dans les parties communes des bâtiments.

Rénover et emprunter à Bruxelles

En Région bruxelloise, vous pouvez bénéficier d'un crédit ECORENO pour vos travaux de rénovation. La priorité est toutefois donnée aux travaux "visant l'économie d’énergie, l’amélioration de l’autonomie de l’occupant ainsi que les travaux de sécurité, de salubrité et d’habitabilité", indique le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale.

Le crédit peut prendre deux formes :

1. Celle d'un crédit hypothécaire pouvant aller jusqu'à 120 % de la valeur du bien, étalé sur une durée maximale de 30 ans, avec un taux oscillant entre 1,50 % et 2,50 % selon vos revenus.
2. Celle d'un crédit à la consommation pour un montant maximal de 25 000 €, étalé sur une durée maximale de 10 ans, avec un taux oscillant entre 1,50 % et 2,50 % selon vos revenus.

Rénover et emprunter en Flandre

Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation en Flandre, deux solutions s'offrent à vous.

Mijn VerbouwLening

Au travers de MijnVerbouwLening, la Région flamande accorde prêts pour financer des travaux de rénovation visant à améliorer l'efficacité énergétique. Les demandes peuvent être rentrées auprès des "Maisons d'énergie" (Energiehuis) de votre commune. Vous pouvez emprunter un montant allant de 4000 € à 60 000 €, sur une durée maximale de 25 ans.

À partir de janvier 2026, le prêt sera sans intérêt pour les nouvelles demandes de prêt émanant des groupes de revenus les plus bas.

La définition de ces groupes de revenus les plus bas est disponible sur :
Qui peut demander la Prime Rénovation à partir du 1er juillet 2025 et sur
Qui peut demander le Prêt Rénovation (Mijn Verbouwlening) 

Vous pouvez également y lire que certains groupes de revenus paient 0,5 % ou 1,5 % d’intérêt, et quels groupes de revenus ne bénéficient d’aucun avantage.

Au printemps 2026, le taux d’intérêt sera réajusté, sur la base du taux d’intérêt légal en vigueur à ce moment-là.

Seuls les logements âgés d’au moins vingt ans sont éligibles, sauf pour les investissements dans une pompe à chaleur (hybride), un chauffe-eau thermodynamique ou des panneaux solaires, pour lesquels d’autres conditions d’ancienneté s’appliquent.

Les personnes qui sont déjà pleinement propriétaires d’un autre logement ou d’un terrain ne peuvent en principe pas faire appel au “Mijn Verbouwlening”.

Le prêt peut notamment servir à financer l’isolation, la rénovation, les énergies renouvelables et les travaux préparatoires, mais les travaux de rénovation intérieure et les équipements sanitaires sont exclus.