Primes de rénovation en Flandre : des changements à venir en 2026

Primes à la rénovation : quels sont les derniers changements ?

1. Quatre catégories de revenus, mais des primes très limitées pour les plus élevées

Depuis le 1er juillet, les candidats à une prime étaient répartis en quatre catégories selon leurs revenus : de la catégorie 1 (revenus les plus élevés) à la catégorie 4 (revenus les plus bas).  

À partir du 1er mars 2026, seuls les personnes des catégories 3 et 4 pourront bénéficier de toutes les primes. Celles des catégories 1 et 2 ne pourront plus demander que la prime pour une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique. 

Un plafond a été défini pour les différentes catégories :

• Catégorie 1 : plafonnement à 20 % du montant total de la facture ;
• Catégorie 2 : plafonnement à 25 % du montant total de la facture ;
• Catégorie 3 : plafonnement à 35 % du montant total de la facture ;
• Catégorie 4 : plafonnement à 50 % du montant total de la facture.

La prime pour l'installation d'une pompe à chaleur reste donc d'actualité pour toutes les catégories de revenus. Les montants pour les pompes à chaleur géothermiques et les pompes à chaleur air-air restent inchangés. Cela étant, à partir du 1er mars 2026, les montants perceptibles par les personnes des catégories 1 et 2 seront plafonnés à 1 500 € pour une pompe air-eau et 800 € pour une hybride. Enfin, la prime pour un chauffe-eau thermodynamique est réduite à 450 €.

Au 1er janvier 2028, ces primes pourraient disparaitre complètement.

2. Disparition de la catégorie "rénovations intérieures"

La réforme du système fait également passer à la trappe la catégorie "rénovations intérieures". Les personnes des catégories 3 et 4 pourront utiliser une nouvelle catégorie appelée "travaux de préparation pour isolation". L’objectif est de s’attaquer aux problèmes d’humidité et de moisissures avant d’isoler.

3. Limitation des travaux préparatoires pour l’électricité et les sanitaires

Les travaux préparatoires pour l’électricité et les sanitaires ne sont plus autorisés que pour les personnes des catégories 3 et 4, ainsi que pour les personnes qui louent un logement social. Aucun changement pour les travaux liés à l’électricité, mais ceux liés aux sanitaires sont désormais limités.

4. Disparition de la prime pour les boilers solaires

La prime pour les boilers solaires est supprimée.

5. Conditions de propriété pour les catégories 2, 3 et 4

Les personnes des catégories 2, 3 et 4 sont soumises à une obligation de propriété : les demandeurs qui, en plus du logement subventionné, possèdent un autre logement en pleine propriété n'ont droit qu'aux primes de catégorie 1.

6. Changements au niveau de l’ancienneté des bâtiments

La réforme modifie également les règles concernant l’ancienneté des bâtiments pour lesquels vous pouvez bénéficier d’une prime.

Selon le cadastre, le logement doit avoir été raccordé au réseau électrique avant le 1er janvier 2006 ou avoir été mis en service avant cette date. Pour bénéficier de la prime aux énergies renouvelables, le logement doit avoir été raccordé au réseau électrique avant 2014 ou le permis de construire doit avoir été délivré plus de cinq ans avant la date de facturation finale.

7. Pas de prime majorée pour le désamiantage lors de l’isolation des murs extérieurs

La prime majorée pour le désamiantage lors de l’isolation des murs extérieurs est supprimée. Quant à la prime majorée pour le désamiantage lors de la toiture, elle n’est plus valable que pour les bâtiments résidentiels.

8. Fin des primes majorées pour les maisons et les appartements avec tarifs de nuit

Les primes majorées pour les maisons et les appartements avec tarifs de nuit uniquement ont été supprimées.

9. Fin de la prime spécifique dans les zones sans raccordement au gaz naturel

Jusqu'ici, dans les zones où le raccordement au gaz naturel n'est pas possible, il existait une prime augmentée pour les pompes à chaleur. Elle sera supprimée au 1er mars 2026.

10. Fin de la prime démolition et reconstruction 

La Flandre proposait une prime pour la démolition et la reconstruction des bâtiments. Elle sera supprimée à partir du 1er janvier 2026. En effet, le gouvernement fédéral a définitivement fixé le taux de TVA pour la démolition et la reconstruction à 6 %. La prime n'était donc plus compatible avec le régime de TVA.

11. Fin de la prime PEB

La prime PEB va disparaitre, sauf pour les logements dont :

• le PEB initial date du 31 décembre 2025 au plus tard ;
• le PEB final date du 30 juin 2026 au plus tard. 

Seules les primes PEB demandées via Fluvius (l'ancien système) au plus tard le 31 décembre 2024 peuvent encore faire l'objet d'une demande de prime jusqu'au 30 juin 2030 au plus tard (en fonction de la date exacte d'activation de la demande).

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Catégories de revenus indexées

Les primes dépendant du revenu familial sont indexées annuellement. Vous pouvez trouver les limites des quatre catégories de Mijn VerbouwPremie (Ma prime à la rénovation) pour 2025 ici. Vers le haut de la page

Primes et avantages supprimés

• Du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024, une réduction de la TVA à 6 % s'appliquait à l'installation de pompes à chaleur.
  
  
• La prime temporaire pour l'isolation de toiture ou de sol de grenier destinée aux bricoleurs a pris fin le 30 juin 2024. Ces demandes doivent être introduites auprès de Fluvius dans les 2 ans suivant la date de la dernière facture.

• La réduction du précompte immobilier a été supprimée pour les demandes de permis de construire à partir du 1er octobre 2025.

• À partir du 1er mars 2026, les primes à la rénovation pour les deux catégories de revenus les plus élevées seront presqu'intégralement supprimées.
  
  
• La prime au label PEB sera également supprimée. La période de transition actuelle jusqu'au 30 juin 2026 est d'après nous trop courte. Tous les travaux ne pourront pas être réalisés d'ici là. Vous effectuez actuellement des travaux en vue d'établir un certificat PEB intermédiaire pour pouvoir toucher une partie de la prime (au moins 3 000 € pour les revenus les plus bas et 2 000 € pour les revenus les plus élevés).

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Prime temporaire

En Flandre, les bricoleurs de catégorie 3 et 4 peuvent obtenir une prime pour les travaux d'électricité/sanitaire. Les autres travaux doivent être effectués par un entrepreneur.

Quant au remboursement de l'impôt foncier, il a déjà été supprimé pour les demandes de permis de construire depuis le 1er octobre 2025. 

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Taux de TVA réduit pour la démolition et la reconstruction

Le régime de TVA à 6 % pour la démolition et la reconstruction d'un logement a été définitivement établi par le gouvernement mais sous certaines conditions strictes.

Cette mesure ne concerne ainsi que la démolition d'un bâtiment et la reconstruction d'un logement sur le même terrain, destiné à être occupé par le constructeur pendant 5 ans ou à la location sociale pendant au moins 15 ans, avec une surface habitable maximale de 200 m².

Si la maison est construite par un promoteur, une surface maximale de 175 m² s'applique.

Vous pouvez trouver un aperçu complet dans notre dossier sur les primes.

Découvrez notre dossier primes

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