Beachcabins : un Airbnb pour les cabines de plage

Cabines de plage : comment en obtenir une?

Les cabines de plage sont indissociables de notre littoral. Tout le monde les connaît, mais peu savent réellement comment en profiter. Il existe aujourd'hui deux façons de louer une cabine :

1. Louer un emplacement à la commune

Si vous louez un emplacement auprès de la commune, c'est à vous d'y installer une cabine. Vous payez une redevance annuelle pour le permis, dont le montant varie selon les communes côtières. C'est à La Panne que c'est le moins cher (54 €), tandis qu'Ostende est la plus onéreuse avec 1 183 €.

De plus, vous êtes responsable :

• Du montage et du démontage de la cabine au début et à la fin de la saison.
• De l'entretien.
• Du stockage pendant l'hiver.

Malgré ces contraintes pratiques et financiers, les cabines de plage sont extrêmement populaires. Dans de nombreuses communes du littoral, les listes d'attente sont longues. À Knokke-Heist, la demande est même si forte qu'il n'est plus possible de s'inscrire sur la liste d'attente.

2. Louer une cabine de plage auprès de la commune

Une option plus simple consiste à louer une cabine de plage déjà installée auprès d'un concessionnaire, comme un bar de plage. Dans ce cas, vous n'avez pas à vous soucier du montage, du démontage, du stockage ou de l'entretien. Parfois, le bar de plage propose également des services supplémentaires.

Il est souvent possible de louer pour des périodes plus courtes, mais sur une base saisonnière, le prix est généralement beaucoup plus élevé que si vous disposez de votre propre permis. De plus, cette option est très prisée, ce qui limite sa disponibilité.

3. Beachcabins

Beachcabins.be souhaite offrir une troisième alternative. En effet, de nombreuses cabines restent souvent inoccupées pendant certaines semaines. Grâce à cette plateforme, les propriétaires peuvent louer temporairement leur cabine de plage afin qu'elle ne reste pas inutilisée.

Selon le site web, l'objectif de Beachcabins est de rendre accessible à tous l'expérience authentique de la plage avec cabine. Pour l'instant, seul un projet pilote est en cours à La Panne. 

Beachcabins comme intermédiaire

Beachcabins ne loue pas directement de cabines de plage. Le site propose plutôt une solution aux détenteurs de permis qui n’utilisent pas leur cabine temporairement : ils peuvent la louer à d’autres. Cela s’adresse tant aux personnes qui prévoient un week-end à la mer qu’aux propriétaires qui préfèrent rentabiliser une cabine qu’ils n’auraient pas utilisée.

Le rôle de Beachcabins reste toutefois limité. La plateforme agit uniquement en tant qu'intermédiaire. Vous concluez donc un contrat de location avec le propriétaire de la cabine, et non avec Beachcabins.

En cas de problème avant, pendant ou après votre séjour, c’est vers le loueur qu’il faut vous tourner. Seule exception : si la remise des clés n’a pas lieu, Beachcabins garantit un remboursement complet, à condition que vous les contactiez dans les 24 heures. Pour les autres litiges, comme un désaccord sur la caution, la plateforme reste en dehors du conflit. Contrairement à Airbnb ou Booking.com, aucun système de médiation ou de traitement des plaintes n’est prévu pour l’instant.

Aucune possibilité d'annulation

Les conditions d'annulation constituent un point sensible important. Elles sont en effet inexistantes. Toute forme d'annulation est exclue. Les loueurs ne peuvent pas non plus proposer des conditions plus souples. Si vous réservez une cabine en mai pour le mois d'août, vous ne pouvez plus modifier votre réservation par la suite. En cas de circonstances imprévues, vous perdez votre argent. D'autre part, si vous effectuez une recherche de dernière minute, vous courez le risque qu'il n'y ait plus de cabines disponibles aux dates souhaitées.

Peut-on louer librement une cabine?

Un titulaire de permis peut-il louer librement sa cabine ? Toutes les communes côtières ne sont pas enthousiastes. À Knokke-Heist, par exemple, 70 % des cabines sont déjà sous-louées, souvent à des prix élevés. Un emplacement coûte entre 230 et 400 euros par an au propriétaire, alors que les revenus locatifs peuvent être beaucoup plus élevés.

Officiellement, chaque famille n’est censée posséder qu’une seule cabine. Pourtant, la commune constate que certains particuliers ont des dizaines d’emplacements à leur nom. Le risque est alors de voir les cabines devenir un objet d’investissement, comme ce fut le cas avec Airbnb. Ce qui avait commencé comme une plateforme de l’économie collaborative s’est vite transformé en canal de location professionnelle, exerçant une pression sur le marché immobilier local. Knokke-Heist envisage donc de renforcer sa réglementation et d’interdire explicitement la sous-location.

À La Panne, en revanche, l’initiative est perçue plus positivement, et le projet pilote a été autorisé. Les conditions générales de Beachcabins précisent clairement que la location n’est autorisée que si elle est légale et conforme aux règlements communaux. Toutefois, cette responsabilité repose entièrement sur le loueur. Beachcabins ne fournit aucune garantie à ce sujet.

Conclusion

Il est encore trop tôt pour se prononcer définitivement sur Beachcabins : il s'agit d'un projet pilote encore en pleine évolution. Selon l'initiateur, de nouvelles fonctionnalités pourraient être ajoutées, telles qu'un système d'évaluation ou de médiation des plaintes. Afin de convaincre les communes sceptiques telles que Knokke-Heist, l'introduction de prix maximums est même envisagée.

Si vous souhaitez louer une cabine de plage à La Panne cet été, vous disposez donc d'une option supplémentaire. Mais soyez conscient de la politique d'annulation stricte et du rôle très limité de Beachcabins en tant qu'intermédiaire.