Obligations relatives à l’isolation des murs extérieurs en Flandre: nouvelles règles

Quels sont les avantages de l'isolation des murs extérieurs?

L'isolation de votre maison par l'extérieur est la meilleure méthode pour éviter les nœuds constructifs. Également connus sous le nom de ponts thermiques, ces nœuds sont des endroits de l’enveloppe du bâtiment où l’on peut observer des pertes de chaleur ou de la condensation.  

On trouve des nœuds constructifs là où les couches d’isolations se rejoignent, où elles changent d’épaisseur et où il y a une transition entre deux matériaux différents.  

Pour contourner ce problème, on recommande souvent d’isoler les façades par l’extérieur. Voici les principaux avantages de l'isolation des murs extérieurs :  

• La couche d'isolation est ininterrompue, ce qui réduit le risque de ponts thermiques (nœuds constructifs). 
• Cela vous offre la possibilité de mettre une couche d’isolation plus épaisse, ce qui n’est pas le cas à l’intérieur, où il s’agit de remplir le mur creux existant dont l'épaisseur est limitée. 
• Cette approche vous évite de rogner sur votre espace intérieur.  
• Cela vous permet de modifier les défauts éventuels de la façade d’origine.

Pour en savoir plus, consultez notre dossier sur l'isolation des murs extérieurs. 

Demande permis pour une isolation par l’extérieur

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Quelles sont les règles en matière d'isolation des murs extérieurs en Flandre?

En vue de simplifier les démarches administratives liées à la réalisation de travaux permettant d’économiser de l’énergie, le Gouvernement a travaillé à la modification de l’Arrêté d’exemption relatif à cette matière (c’est-à-dire l’Arrêté qui détermine les actes d'urbanisme pour lesquels aucun permis d'environnement n'est requis). 

Dans certains cas, il n'est donc plus nécessaire de demander un permis pour poser une isolation, par l’extérieur, des façades et des toits. 

Cette exemption de permis s'applique jusqu'à une épaisseur de 26 cm (isolation + nouvelle finition de la façade ou du toit) et tant que l’alignement (entre les façades et/ou les toits) n’est pas compromis. 

Dans certains cas, l'exemption ne s'applique pas et un permis devra toujours être demandé : 

• Si l’alignement de la façade n’est plus garanti après la pose de la couche d’isolation. 
• Si le bâtiment est inscrit à l'inventaire du patrimoine architectural. 
• Dans les zones reconnues comme sites inscrits au patrimoine mondial ou situées dans la zone tampon autour desdits sites (par exemple, le centre-ville de Bruges). 

Attention : Tenez compte du fait que les communes peuvent encore prendre la décision, par le biais d’un Arrêté communal, d’exiger une notification obligatoire préalable auprès de leur administration pour ce type de travaux. Avant de vous lancer, renseignez-vous donc toujours auprès de votre commune pour connaître les règles applicables à ce type de rénovation.  

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Quel impact sur les particuliers? 

Cette mesure vous évite, en tant que propriétaire, de devoir suivre la procédure de demande d'un permis d'environnement et, par conséquent, de devoir engager un architecte pour constituer un dossier. Cela a donc un impact positif certain sur le coût total de votre projet. 
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Quelles sont les règles pour l’isolation des murs extérieurs ailleurs en Belgique 

En Wallonie, l'installation de matériaux de façade et de toiture ou leur remplacement par d'autres matériaux pour répondre aux normes énergétiques est exemptée de permis d'urbanisme aux conditions suivantes : 

• Les matériaux ont le même aspect 
• L'épaisseur ne dépasse pas 30 cm 

Si l'immeuble est soumis aux dispositions du Guide Régional d'Urbanisme (GRU) relatives aux zones protégées, les couleurs et les matériaux doivent être conformes aux règles imposées. 

À Bruxelles, il est parfois possible d’obtenir plus rapidement un permis grâce à une dispense d’avis. C’est le cas quand il s’agit de l’isolation ou de la finition d’une façade sur une paroi qui ne contient ni fenêtre, ni ouverture, ou sur une façade visible depuis l’espace public, si celle-ci ne dépasse pas : 

• 14 centimètres pour les façades donnant sur la rue 
• 30 centimètres pour les limites latérales du terrain 

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