Demande de permis d'urbanisme

En principe, un permis d'urbanisme (ou un permis d'environnement) est nécessaire pour toute modification de la façade avant.

Pour les façades latérales et arrière, une notification peut être suffisante. 

Modification de l'enveloppe du bâtiment et alignement

En Région bruxelloise, un permis d'urbanisme est toujours requis pour l'isolation et le revêtement de la façade avant, car celle-ci est toujours visible par le public. 

En Région wallonne, vous pouvez étendre la construction jusqu'à 30 cm pour autant que l'apparence de la maison ne soit pas modifiée. Mais si vous dépassez cette limite, vous devrez obtenir une autorisation ici aussi.

En Flandre, depuis 2024, tant que la ligne de construction n'est pas franchie, il n'est plus nécessaire de demander un permis de construire pour les ouvrages d’isolation jusqu’à une épaisseur de 26 cm. Toutefois, cette règle ne s'applique pas au patrimoine immobilier et les municipalités peuvent toujours imposer elles-mêmes une obligation de notification. Il est donc toujours important de s'informer suffisamment à l'avance.

De toute façon, il est toujours préférable de se renseigner auprès de la commune ou de la ville pour savoir exactement ce que vous pouvez et devez faire.
Selon le propriétaire du trottoir, l'autorisation de la province de la région ou d'une société de services publics peut également être requise.

N'oubliez pas qu'il peut s'écouler un certain temps avant que vous obteniez une autorisation, si tant est que vous en obteniez une. Ce qui peut repousser la date de début des travaux.

Façade commune

Lors de l'isolation d'une façade (à pignon) qui est commune, vous touchez à la propriété adjacente. Il vous faut alors obtenir l’accord de votre voisin. Il est préférable que cet accord soit formellement consigné dans un document (enregistré).

Attention, le voisin peut refuser votre demande ou demander une indemnité. Tous les coûts et l'entretien sont à la charge de la partie qui fait installer l'isolation. 

Si vous ne parvenez pas à un accord, vous pouvez vous adresser au juge de paix.

Primes

N'oubliez pas que si vous souhaitez bénéficier d'une prime à l'isolation ou la rénovation, vous devez parfois introduire une demande à l'avance, comme dans la Communauté germanophone. En Région wallonne, vous devez même d'abord faire réaliser un audit du logement si vous voulez bénéficier d'une prime.