Dossier

Quel taux de TVA s'applique aux travaux en Belgique?

Si vous agrandissez votre maison, aménagez une terrasse, remplacez la salle de bains, installez un système d'alarme..., vous ne devez pas nécessairement payer la TVA au taux plein de 21%, en particulier si votre logement à plus de 10 ans. Nous vous expliquons ici quand et comment profiter d'un taux de TVA réduit à 6% sur les travaux  dans votre habitation. 

Expertise:
Rédaction:
09 février 2026
Taux de tva travaux logement

Quel taux de TVA s’applique aux travaux effectués sur une habitation existante?

Le taux normal de TVA applicable est de 21%. 

Taux réduit pour les logements de plus de 10 ans

Cependant, si votre logement a plus de 10 ans et que vous souhaitez y effectuer des travaux, vous pouvez bénéficier d'un taux réduit de 6% pour un grand nombre de travaux
Cela peut représenter une différence significative : pour des travaux d'une valeur de 10 000€ hors TVA, vous ne payez que 600€ de TVA au taux réduit de 6%, contre 2 100€ si le taux de 21% s'applique.

 

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Mon habitation a moins de 10 ans: puis-je bénéficier du taux réduit?

Quel taux de TVA pour vos travaux dans la maison?

Le taux réduit s'applique si l'habitation a 10 ans. Mais cette période n'est pas calculée au jour le jour. Le logement doit avoir été occupé pour la première fois au plus tard la dixième année civile précédant la réception de la première facture des travaux.

Par exemple, si vous avez emménagé dans le logement le 12 décembre 2016, vous n'avez pas besoin d'attendre le 12 décembre 2026 pour bénéficier du tarif réduit. Si vous recevez votre première facture plus tôt en 2026, le tarif réduit s'appliquera également.

 
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Quelles conditions doivent être remplies pour bénéficier du taux de TVA réduit à 6%?

Conditions liées au bâtiment 

Outre la condition d'âge (logement d'au moins 10 ans), celui-ci doit être utilisé principalement comme résidence privée après la fin des travaux.

Conditions liées à l'entrepreneur 

Les travaux (fourniture des matériaux et exécution) doivent être réalisés par un professionnel, même si, depuis 2010, il n'est plus obligatoire qu'il soit enregistré. Pour les rénovations que vous effectuez vous-même, le taux de 21% sur les matériaux reste applicable.

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Conditions liées aux travaux 

Nous développons ce point ci-après dans les chapitres suivants: 

  • Quels travaux sont éligibles au taux réduit à 6%?
  • Quels travaux ne peuvent pas bénéficier d’un taux réduit?

Rôle de la certification TVA 

Depuis 2022, l’entrepreneur n’est plus tenu de vous faire signer une déclaration attestant que le bien remplit toutes les conditions requises (âge et usage principal comme résidence principale). Voir ci-après : le taux de 6% est-il automatique ou faut-il accomplir des démarches?

 

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Quels travaux sont éligibles au taux réduit à 6%?

Quel taux de TVA pour vos travaux dans la maison?

A quelques exceptions près, pour autant que les conditions mentionnées ci-avant soient remplies, seuls les travaux directement liés au logement et considérés comme « fixes », donc indissociables de la construction, sont éligibles au taux réduit. 

Travaux d'extérieur

  • Une extension de maison si, après les travaux, la surface totale de la partie ancienne dépasse la moitié de la surface totale du bâtiment.
  • La rénovation, le rejointoiement, le nettoyage, le sablage ou le remplacement de la maçonnerie de façade, ainsi que le nettoyage nécessaire à une rénovation (lavage d'une surface à peindre, vidange d'une fosse septique avant travaux, etc.).
  • Une véranda, une pergola ou une terrasse attenantes à la maison. Ceci s'applique également à un muret ne servant pas de clôture, à une allée carrossable reliant la rue à la maison et à un garage faisant partie intégrante de la maison, y étant attenant ou lui appartenant. 
    Ceci ne s'applique pas à l'aménagement paysager ni à l'installation d'une piscine.
  • Les volets, volets roulants et stores extérieurs.
  • Les panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, même attenants au bâtiment.

Tout savoir sur les panneaux photovoltaïques

Travaux d'intérieur

  • Installation de l'électricité, de la plomberie, du chauffage central ou de la climatisation, et des appareils fixes qui en font partie (adoucisseur d'eau, radiateurs, convecteurs, thermostats, etc.), y compris l'éclairage intégré.
  • Isolation des murs, sols, toitures, etc., et de leurs revêtements (peinture, papier peint, carrelage, parquet stratifié, parquet massif, moquette ou linoléum sur mesure, etc.). Travaux connexes (par exemple, ponçage et vernissage de parquet), mais pas le nettoyage.
  • Installations sanitaires : baignoire, douche, lavabo, etc. Ventilateurs fixes et désodorisants dans la salle de bains.
  • Système d'alarme antivol ou incendie fixe, sonnette vidéo y compris.
  • Mobilier de cuisine aménagée, mais pas les appareils électroménagers, même encastrés.
  • Châssis, fenêtres, portes et escaliers, et leur pose.
  • Placards sur mesure, intégrés aux murs, considérés comme faisant partie intégrante du bâtiment.
  • Entretien des éléments fixes de la maison : ramonage, débouchage des canalisations et entretien des systèmes de chauffage et des ascenseurs.
  • Traitement préventif essentiel contre les dommages (notamment : la mérule qui endommage la structure de la maison), mais l’extermination des rats ne bénéficie par exemple pas du taux réduit.  

Isoler en 5 questions

Quel taux de TVA pour vos travaux dans la maison?

 
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Quels travaux ne peuvent pas bénéficier d’un taux réduit?

  • Aménagement paysager, construction de clôtures
  • Les prestations de luxe sont également un sujet de controverse pour l'administration fiscale :piscine, sauna, mini-golf, court de tennis et installations similaires : fontaines, bassins, hammams, bains à remous ou spas (jacuzzis, bains à remous), sauf si un bain à remous ou un spa de taille relativement modeste est installé dans la salle de bains (capacité maximale de 1 000 litres) en remplacement d'une baignoire traditionnelle, et sauf si une cabine de douche de capacité limitée (pour une ou deux personnes) est installée dans la salle de bains et équipée d'un générateur de vapeur et/ou de jets d'eau (jets latéraux pour le massage corporel).
  • Conception et supervision par un architecte, un géomètre ou un ingénieur en vue de la préparation ou de la coordination des travaux.
  • Nettoyage (total ou partiel) d'un bien immobilier (entretien ou nettoyage domestique courant : dépoussiérer les tapis, frotter les parquets, laver les fenêtres, etc.).

N’oubliez pas: le taux de TVA réduit n'est pas applicable si le bien est livré sans installation ou si l'installation est réalisée par un autre professionnel.

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Quel taux de TVA s’applique pour les installations de chauffage en 2026?

Quid des pompes à chaleur dans un logement de moins de 10 ans?

Du 1er avril 2022 au 31 décembre 2024, la TVA était de 6% sur l’installation d’une pompe à chaleur, même pour les logements de moins de 10 ans (y compris les constructions neuves). Cette réduction de TVA est reconduite pour une durée de 5 ans à compter du 1er janvier 2026.

Elle concerne la fourniture et l’installation de pompes à chaleur destinées au chauffage, qu’elles puissent également servir au refroidissement ou non.

Les pompes à chaleur géothermiques (qui puisent la chaleur dans le sol et la restituent dans le logement après une augmentation de température) sont également éligibles.

Quel taux de TVA pour les systèmes de chauffage?

Vers notre dossier Une pompe à chaleur pour votre chauffage

Les exceptions au taux de TVA réduit

  • Le tarif réduit ne s’applique pas à l’entretien et à la réparation des systèmes de chauffage pour les logements de moins de 10 ans.
  • Le taux réduit de TVA ne s'applique pas à la partie non spécifique du système de chauffage visé, comme les tuyaux hydrauliques, le chauffage par le sol et les radiateurs avec leur système de régulation (vannes thermostatiques), le thermostat dans la chambre et les systèmes de gestion de l'énergie (“EMS”) associés, les compteurs d'énergie, les senseurs extérieurs, les vases d'expansion et les purgeurs.
  • Les pompes à chaleur destinées uniquement au refroidissement ne sont pas éligibles au taux réduit. 
  • Les pompes à chaleur utilisées exclusivement pour chauffer des éléments du logement non strictement résidentiels, tels que les piscines et les saunas, ne bénéficient pas du taux de 6%.
  • Les pompes à chaleur hybrides, associées par exemple à une chaudière à gaz, ne bénéficient pas non plus du taux de 6%.

Quid des chaudières au gaz et au mazout? 

Depuis le 29 juillet 2025, la fourniture et l'installation de chaudières à gaz et à mazout sont systématiquement soumises au taux de 21% (de même que la démolition de l'ancienne chaudière), même pour les logements de plus de 10 ans. Le taux applicable à l'entretien et aux réparations des chaudières existantes reste inchangé.

Quid des poêles à bois et des systèmes de chauffage aux pellets?

Pour ce type de chauffage, le taux de 6% s'applique toujours aux logements de plus de 10 ans. Voir aussi notre guide des poêles à pellets.

Vers notre guide d'achat des chaudières aux pellets

 

 
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Quel taux de TVA s’applique en cas de démolition et de reconstruction?

Quel taux de TVA pour la démolition - reconstruction?

Les mêmes règles s’appliquent à l’ensemble du territoire

Pour les travaux de démolition-reconstruction, le taux réduit de 6% s'applique sur l'ensemble du territoire national (auparavant limité à 32 centres-villes), sous certaines conditions. Si ces conditions ne sont pas remplies, le taux de 21% s'applique. 

Le taux réduit à quelles conditions?

  • Le taux réduit concerne la démolition d'un bâtiment suivie de la reconstruction d'une maison sur le même terrain. 
  • Si le maître d’ouvragea l'intention d'y habiter, la surface habitable ne doit pas excéder 200 m² et le logement doit constituer sa résidence principale
  • Le maître d’ouvragedoit y avoir résidé pendant au moins cinq ans
  • Le taux réduit s'applique également si le maître d’ouvrageloue le logement dans le cadre d'un programme de logement social (par l'intermédiaire d'un organisme de location sociale) pendant au moins 15 ans (auquel cas il n'y a pas de limite maximale de surface habitable) ou si le maîtred’ouvrage loue lui-même le logement et que le locataire s'y installe pour au moins 15 ans (surface habitable maximale de 200 m²).
  • L'acquisition d'un bâtiment neuf (sur plan ou non) après démolition et reconstruction par un tiers est également possible au taux réduit. Le bien acquis doit constituer la résidence principale de l'acquéreur (avec une surface habitable maximale de 175 m²) et celui-ci doit y résider pendant 5 ans. Soit l'acheteur loue pendant au moins 15 ans et le locataire y établit sa résidence (surface habitable maximale de 175 m²), soit l'acheteur loue à un organisme de logement social pendant au moins 15 ans (pas de surface habitable maximale).
  • Pour bénéficier de ce taux réduit, une déclaration préalable doit être soumise à l'administration fiscale via myminfin

NB : Les chaudières à gaz et à mazout restent exclues du taux réduit de TVA à 6% applicable à la démolition et à la reconstruction.

 
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Le taux de 6% est-il automatique ou faut-il accomplir des démarches?

Depuis 2022, l'entrepreneur n'est plus tenu de vous faire signer une déclaration attestant que le bien remplit toutes les conditions requises (notamment en termes d'âge et d'utilisation de l’habitation à titre principal comme logement privé). Ce certificat a été remplacé par une mention standard figurant sur la facture, indiquant que les conditions d'application du taux à 6% sont remplies. 

Un mois pour réagir à une facture avec un taux de TVA indûment réduit

Vous disposez alors d'un mois pour répondre par écrit si toutes les conditions ne sont pas remplies et que le taux de 21% s'applique. L'entrepreneur vous enverra une facture rectifiée. En l'absence de réponse de votre part, l'entrepreneur ne pourra être tenu responsable si le taux réduit a été appliqué par erreur, et vous, en tant qu'acheteur, serez redevable du paiement des taxes, intérêts et pénalités applicables.

Attention : pour bénéficier du tarif réduit pour la démolition et la reconstruction, une déclaration préalable doit être soumise via myminfin.

 
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Comment vérifier que le taux de TVA appliqué est correct?

Vérifiez attentivement si votre entrepreneur est autorisé à facturer au taux réduit (en raison de l'âge du bien et de l’utilisation de l’habitation à titre principal comme logement privé). Vous êtes responsable si vous ne constetez pas, par écrit, la facture dans un délai d'un mois.
 
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Taux de TVA réduit à 6%: les points importants

Quel taux de TVA pour la démolition - reconstruction?

  • Le taux de TVA réduit de 6% s'applique généralement aux travaux effectués sur un bien immobilier âgé d'au moins 10 ans.
  • Pour certaines pompes à chaleur, ce taux s'applique également aux biens plus récents.
  • Le taux réduit peut aussi s'appliquer à la démolition et à la reconstruction d'un bien immobilier (sous certaines conditions).
  • Le taux de TVA réduit s'applique non seulement aux propriétaires, mais aussi aux locataires (par exemple, pour l'entretien du système de chauffage ou le ramonage).
  • Si vous achetez vous-même les matériaux pour des travaux à votre domicile, le taux de 21% s'applique systématiquement.

Vers notre Action Panneaux solaires

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